江門限購3個多月 “搶房”現(xiàn)象依然存在
大暑前后,蓬江、江海樓市非?!皯?yīng)景”——保利大都會、美的公園天下、名門壹號先后推新貨,銷售現(xiàn)場依然呈現(xiàn)火熱之勢,“搶房”現(xiàn)象依然存在。歸根結(jié)底,和當(dāng)下供需關(guān)系緊張、火熱的土地拍賣市場以及市民盲從的心態(tài)有關(guān)。
文/圖 江門日報記者 周春鋒
現(xiàn)象:3樓盤推新,對外均稱銷售超9成
上周的亮點之一在于,3個樓盤推新且去化較好——保利大都會推出72套,項目對外宣稱,當(dāng)日去化達9成;美的公園天下推出290套,項目對外宣傳,兩小時內(nèi)去化達9成;名門壹號推出216套,項目對外宣稱,1小時內(nèi)幾乎售罄,僅余9套。
“當(dāng)日去化X成”、“XX小時幾乎售罄”、“僅剩XX套”……多么熟悉的用語。這些用語,江門在“限購”前后,多個樓盤曾頻頻提及,不過,江門實施限購已經(jīng)3個多月,市場為何依然如此火熱?
眼見為實。7月22日,美的公園天下正式開盤,記者一早來到現(xiàn)場觀察到:7點不到,營銷中心大門外已陸陸續(xù)續(xù)來人,到了8點,營銷中心外的大路上,已經(jīng)停滿了小車,到了9點,會場里座無虛席,在一番舞蹈表演后,正式開盤,現(xiàn)場氣氛驟然升溫,每當(dāng)主持人報出認籌組號時,現(xiàn)場都會引起一片歡騰……
“實際的成交情況未必像項目說得那么高,但可以肯定的是,這些項目的去化效果確實比較好。”一不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出,在業(yè)內(nèi),短期能達到7成的去化則意味著銷售情況不錯,很顯然,這些樓盤的銷售情況已經(jīng)遠遠超過“不錯”了。同時也表明,市民依然存在“搶房”行為。
探因:庫存緊張,房價上漲預(yù)期強烈
市民為何使用“洪荒之力”來“搶房”?
合璟華富地產(chǎn)總經(jīng)理黃錦康主要歸結(jié)為兩點:城區(qū)重點項目基本清貨,供不應(yīng)求,出現(xiàn)“樓荒”現(xiàn)象;同時,高價地現(xiàn)象持續(xù),房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲預(yù)期強烈。
房價上漲的主要原因在于地價上漲,拋開城區(qū)不說,現(xiàn)在鶴山、臺山也頻出高價地,“面粉”價格往往決定“面包”價格,所以,不少市民趕著“上車”,容易理解。相對而言,更值得留意的是庫存,市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示:截至6月底,全市待售一手住宅29880套,環(huán)比上漲1.1%,其中,蓬江、江海待售一手住宅5800套,環(huán)比上漲20.8%,由此不難看出,全市庫存,尤其是蓬江、江海的庫存有所增加,對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,由于數(shù)據(jù)較為滯后,實際上的環(huán)比增幅較少,“就拿恒大御景半島來說,它是6月拿到預(yù)售證,供應(yīng)1000多套,6月25日開盤,賣了一部分,但暫時沒有網(wǎng)簽,數(shù)據(jù)上顯示的仍是庫存,實際上已經(jīng)賣出去了?!币幻辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。
“樓市加強調(diào)控,既能讓人冷靜觀望,也能讓人變得焦慮著急出手,主要取決于購房者的心態(tài)?!痹撁辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士指出,購房者之所以“搶”,主要呈現(xiàn)的是焦慮、盲目、無所適從的情緒性反應(yīng),他們往往不是根據(jù)價值規(guī)律,不是根據(jù)獨立的思考和理性判斷,甚至不是根據(jù)實際需要,而純粹是一種跟風(fēng)的從眾心理。
趨勢:“搶房”勢頭或?qū)⒊掷m(xù)到明年
江門的“搶房”何時才能得到真正緩解?
黃錦康認為,從江門的供地節(jié)奏來看,“搶房”勢態(tài)估計還會持續(xù)至明年,甚至更長的時間。目前,具體到濱江新城,除了美的公園天下和保利大都會,幾乎無房可賣,購房者如果青睞這個區(qū)域,只能“搶”;而江海片區(qū)城軌江門東站周邊,只有名門壹號和天鵝灣,所以也只能“搶”。
天鵝灣營銷經(jīng)理李松杰指出,蓬江、江海的貨量不多,卻高度集中在天鵝灣、恒大御景半島幾個貨量較大的樓盤上,所以,“搶房”勢頭估計還會持續(xù)一段時間,但是,這種勢頭相對于限購前,稍有緩解,這和限購限貸政策的持續(xù)發(fā)力不無關(guān)聯(lián)。