江門限購3個多月 “搶房”現(xiàn)象依然存在

　　大暑前后，蓬江、江海樓市非?！皯?yīng)景”——保利大都會、美的公園天下、名門壹號先后推新貨，銷售現(xiàn)場依然呈現(xiàn)火熱之勢，“搶房”現(xiàn)象依然存在。歸根結(jié)底，和當(dāng)下供需關(guān)系緊張、火熱的土地拍賣市場以及市民盲從的心態(tài)有關(guān)。

　　文/圖 江門日報記者 周春鋒

　　現(xiàn)象：3樓盤推新，對外均稱銷售超9成

　　上周的亮點之一在于，3個樓盤推新且去化較好——保利大都會推出72套，項目對外宣稱，當(dāng)日去化達9成；美的公園天下推出290套，項目對外宣傳，兩小時內(nèi)去化達9成；名門壹號推出216套，項目對外宣稱，1小時內(nèi)幾乎售罄，僅余9套。

　　“當(dāng)日去化X成”、“XX小時幾乎售罄”、“僅剩XX套”……多么熟悉的用語。這些用語，江門在“限購”前后，多個樓盤曾頻頻提及，不過，江門實施限購已經(jīng)3個多月，市場為何依然如此火熱？

　　眼見為實。7月22日，美的公園天下正式開盤，記者一早來到現(xiàn)場觀察到：7點不到，營銷中心大門外已陸陸續(xù)續(xù)來人，到了8點，營銷中心外的大路上，已經(jīng)停滿了小車，到了9點，會場里座無虛席，在一番舞蹈表演后，正式開盤，現(xiàn)場氣氛驟然升溫，每當(dāng)主持人報出認籌組號時，現(xiàn)場都會引起一片歡騰……

　　“實際的成交情況未必像項目說得那么高，但可以肯定的是，這些項目的去化效果確實比較好。”一不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，在業(yè)內(nèi)，短期能達到7成的去化則意味著銷售情況不錯，很顯然，這些樓盤的銷售情況已經(jīng)遠遠超過“不錯”了。同時也表明，市民依然存在“搶房”行為。

　　探因：庫存緊張，房價上漲預(yù)期強烈

　　市民為何使用“洪荒之力”來“搶房”？

　　合璟華富地產(chǎn)總經(jīng)理黃錦康主要歸結(jié)為兩點：城區(qū)重點項目基本清貨，供不應(yīng)求，出現(xiàn)“樓荒”現(xiàn)象；同時，高價地現(xiàn)象持續(xù)，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲預(yù)期強烈。

　　房價上漲的主要原因在于地價上漲，拋開城區(qū)不說，現(xiàn)在鶴山、臺山也頻出高價地，“面粉”價格往往決定“面包”價格，所以，不少市民趕著“上車”，容易理解。相對而言，更值得留意的是庫存，市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：截至6月底，全市待售一手住宅29880套，環(huán)比上漲1.1%，其中，蓬江、江海待售一手住宅5800套，環(huán)比上漲20.8%，由此不難看出，全市庫存，尤其是蓬江、江海的庫存有所增加，對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于數(shù)據(jù)較為滯后，實際上的環(huán)比增幅較少，“就拿恒大御景半島來說，它是6月拿到預(yù)售證，供應(yīng)1000多套，6月25日開盤，賣了一部分，但暫時沒有網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)上顯示的仍是庫存，實際上已經(jīng)賣出去了?！币幻辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。

　　“樓市加強調(diào)控，既能讓人冷靜觀望，也能讓人變得焦慮著急出手，主要取決于購房者的心態(tài)?！痹撁辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士指出，購房者之所以“搶”，主要呈現(xiàn)的是焦慮、盲目、無所適從的情緒性反應(yīng)，他們往往不是根據(jù)價值規(guī)律，不是根據(jù)獨立的思考和理性判斷，甚至不是根據(jù)實際需要，而純粹是一種跟風(fēng)的從眾心理。

　　趨勢：“搶房”勢頭或?qū)⒊掷m(xù)到明年

　　江門的“搶房”何時才能得到真正緩解？

　　黃錦康認為，從江門的供地節(jié)奏來看，“搶房”勢態(tài)估計還會持續(xù)至明年，甚至更長的時間。目前，具體到濱江新城，除了美的公園天下和保利大都會，幾乎無房可賣，購房者如果青睞這個區(qū)域，只能“搶”；而江海片區(qū)城軌江門東站周邊，只有名門壹號和天鵝灣，所以也只能“搶”。

　　天鵝灣營銷經(jīng)理李松杰指出，蓬江、江海的貨量不多，卻高度集中在天鵝灣、恒大御景半島幾個貨量較大的樓盤上，所以，“搶房”勢頭估計還會持續(xù)一段時間，但是，這種勢頭相對于限購前，稍有緩解，這和限購限貸政策的持續(xù)發(fā)力不無關(guān)聯(lián)。