佛山限購新政滿月 新房交易下降二手房交易升溫

　　24日，佛山樓市限購新政發(fā)布滿月。近日，記者走訪佛山房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，新建住宅降溫明顯，交易逐步回歸常態(tài)；二手房交易持續(xù)升溫，佛山最高二手房報(bào)價(jià)接近4萬元/平方米。

　　實(shí)際上，新政首月，政策效應(yīng)并沒有完全展現(xiàn)，全市均價(jià)保持平穩(wěn)，4月上半月均價(jià)超過1萬元/平方米。非限購區(qū)域承接了限購區(qū)域的溢出，量價(jià)進(jìn)一步拉升，區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。

　　“限購新政推出以后，年內(nèi)成交量、價(jià)格均會出現(xiàn)一定幅度的下跌，這是正常的波動。”佛山中原市場研究部黃志興表示，廣佛軌道交通進(jìn)一步對接后，佛山仍是廣州外溢客重要目的地，長遠(yuǎn)而言，價(jià)格預(yù)計(jì)會保持穩(wěn)定。

　　新政首月新房銷售均價(jià)保持平穩(wěn)

　　自去年10月7日，佛山重啟限購政策以來，佛山一手住宅成交量已逐步收縮，至今年2月，月成交量跌破5000套，創(chuàng)造了近兩年來的月成交低值。

　　3月樓市呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢，尤其是佛山升級限購政策出臺前一周時間內(nèi)，佛山平均日成交量突破1000套。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，3月份，佛山全市成交17317套，成交套數(shù)環(huán)比上升250%，成交面積197萬平方米，僅次于去年“金九銀十”的單月成交量。

　　進(jìn)入4月，一手住宅樓市成交隨之下降，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政后首月(3月25日—4月23日)全市累計(jì)銷售6709套，而新政前一個月(2月23日—3月24日)，全市累計(jì)銷售10936套，環(huán)比下滑38%。全市銷售均價(jià)則保持平穩(wěn)。

　　記者走訪禪南順限購區(qū)域的樓盤發(fā)現(xiàn)，由于新推貨量不多，前來項(xiàng)目咨詢的買家也明顯偏少。位于禪城同濟(jì)路的某樓盤，現(xiàn)場除記者外只有兩組看樓的客人。早前因鄰近地鐵站此樓盤備受廣州客青睞，超三成為廣州買家?！跋拶徤壓?，除了幾個在佛山本地有戶口、有社保的購房者外，已經(jīng)沒有外地人咨詢購房事宜了?！痹摌潜P一銷售人員對記者表示。

　　在南海、順德兩區(qū)限購區(qū)域，去化周期低至3個月，區(qū)域內(nèi)供貨量并不大。

　　位于南桂路地鐵站附近的某樓盤，曾創(chuàng)造出一個上午賣出4套房給廣州客的紀(jì)錄，“4月后，無論是廣州客還是本地客源，來看房的人少了很多。”該項(xiàng)目銷售表示，很多廣州客已經(jīng)轉(zhuǎn)投高明、三水等非限購區(qū)域，皆因非限購區(qū)域門檻低，投資價(jià)值高。

　　事實(shí)上，自去年下半年以來，佛山非限購區(qū)域就已承接限購地區(qū)的溢出，量價(jià)不斷攀升。目前，獅山、三水中心城區(qū)、西樵等熱點(diǎn)區(qū)域，已難覓均價(jià)低于1萬元/平方米的樓盤。今年3月，高明、三水兩區(qū)成交套數(shù)分別環(huán)比增長227%、332%。

　　二手房市場升溫業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多

　　“現(xiàn)在二手房一天一個價(jià)，我們都不敢明碼標(biāo)價(jià)了，業(yè)主隨時會更改價(jià)格?！币晃涣中辗康禺a(chǎn)中介在其朋友圈如是說。在佛山3月24日出臺的樓市新政里，二手房并沒有被納入其中，一些廣州客便隨之轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，廣佛地鐵站節(jié)點(diǎn)樓盤尤其受歡迎。

　　3月佛山共成交二手房12656套，環(huán)比漲幅達(dá)246.55%，同比漲幅215.8%；成交面積達(dá)135.95萬平方米，環(huán)比上漲240.35%，同比上漲177.44%。佛山五區(qū)均有不同程度上漲，禪城、南海兩區(qū)的二手房成交量接近新房成交量。

　　Q房網(wǎng)的一名中介透露，中海寰宇天下和萬科金域中央等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目二手房業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象明顯，“中海寰宇天下一套本來開價(jià)約290萬元的三房戶型，第二天就提價(jià)到了336萬元?！?/p>

　　部分區(qū)域二手房的報(bào)價(jià)已接近新房，與廣州二手房的價(jià)差也在縮小。如南海千燈湖片區(qū)二手房均價(jià)2.5萬—3萬元/平方米，萬達(dá)華府、中海萬錦豪園等樓盤報(bào)價(jià)已接近4萬元/平方米；禪城環(huán)湖片區(qū)報(bào)價(jià)1.8萬—2.2萬元/平方米；順德北部片區(qū)報(bào)價(jià)約為1.4萬—1.8萬元/平方米。

　　“我們是工薪階層，陳村很多二手樓也就是三四年樓齡，價(jià)格還可以接受?！眮碜詮V州的陳世志體驗(yàn)到廣佛兩市日益方便的交通，他覺得在陳村安家也不錯。

　　二手房市場的升溫，促使業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多。去年末，市民李先生以總價(jià)120萬元的價(jià)格與嶺南大道沿線樓盤業(yè)主達(dá)成協(xié)議，但過完農(nóng)歷新年后，業(yè)主以家里孩子需要房產(chǎn)證報(bào)名讀書為由毀約，即使后來李先生兩次主動加價(jià)也未能達(dá)成協(xié)議。

　　“業(yè)主普遍有等漲的心態(tài)。”上述林姓中介表示，限購新政后業(yè)主放盤的數(shù)量大大減少，業(yè)主對后市的期望較高。事實(shí)上，該中介也承認(rèn)，二手房價(jià)格上升過快、業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多的情況下，4月以來實(shí)際成交量有一定程度的下跌。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，佛山擁有良好的教育及醫(yī)療資源，以及毗鄰廣州的區(qū)位優(yōu)勢，此前樓市價(jià)值一直被低估，這一波回升是價(jià)值回歸?！跋鄬睾偷南拶徴呤俏姸嗤獾刭彿空哌M(jìn)入佛山的主要原因之一，廣州、東莞、惠州、珠海等市均設(shè)置了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期限，而佛山二手房則不限購，相當(dāng)于敞開大門請外地購房客進(jìn)來?！?/p>

　　目前，佛山二手房市場情況已引起相關(guān)部門的關(guān)注，不排除近期會出臺相關(guān)調(diào)控政策的可能。

　　5月樓市成交將呈現(xiàn)分化趨勢

　　23日，金茂綠島湖首次開放洋房樣板房，推出89、124、146及169平方米戶型，成為禪城綠島湖片區(qū)近段時間以來少有的新項(xiàng)目之一。

　　為迎接5月樓市小旺季，在上個周末，佛山近30個樓盤推新，基本上集中在非限購區(qū)域，西樵、三水等區(qū)域均有多盤入市。其中南海區(qū)依然是推新大戶，占全市新推項(xiàng)目半壁江山，其次為順德區(qū)，占比約25%。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測5月樓市或呈現(xiàn)分化趨勢，限購區(qū)域由于購房資格限制、網(wǎng)簽價(jià)格限制等因素，“五一”樓市或維持在量跌價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)?！坝捎谙拶弲^(qū)域供貨量并不多，不少購房需求會外溢至非限購區(qū)域，或整體呈現(xiàn)量價(jià)兩旺的局面，如地鐵2號線沿線、獅山、三水等熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)熱度較高?！?/p>

　　實(shí)際上，前往非限購區(qū)域購房已成大勢所趨?！皬娜ツ?1月起，廣州客人就開始增多，樓盤走貨速度加快，樓價(jià)已上浮約30%。”順德容桂北方國際地產(chǎn)銷售總監(jiān)李念表示，限購政策對非限購區(qū)域的樓市總體利好，有望繼續(xù)承接廣佛限購升級后的外溢需求。

　　這一判斷從開始變?yōu)槭聦?shí)。20日，位于佛山市非限購區(qū)的容桂街道拍出一地塊，其樓面價(jià)達(dá)到13517元/平方米，不僅刷新了佛山非限購區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄，也破了順德區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　除外地客涌入外，非限購區(qū)居民也希望能分得樓市紅利的一杯羹?！巴獾乜陀咳氇{山、三水等非限購區(qū)，價(jià)格較去年已接近翻番?！豹{山本地居民何先生表示，外地買房客大量涌入后勢必會抬高非限購區(qū)的房價(jià)，雖然已持有2套房子，但他還打算趁房價(jià)還未大幅上漲前入手一套房子維持資產(chǎn)保值。

　　林佳 嚴(yán)璐 尹輔華