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佛山限購新政滿月 新房交易下降二手房交易升溫

2017年04月25日 11:06   來源:南方日報(bào)   參與互動參與互動
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中國僑網(wǎng)新政首月,佛山非限購區(qū)域承接了限購區(qū)域的溢出,量價(jià)拉升,區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。 資料圖片
    新政首月,佛山非限購區(qū)域承接了限購區(qū)域的溢出,量價(jià)拉升,區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。 資料圖片

  24日,佛山樓市限購新政發(fā)布滿月。近日,記者走訪佛山房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),新建住宅降溫明顯,交易逐步回歸常態(tài);二手房交易持續(xù)升溫,佛山最高二手房報(bào)價(jià)接近4萬元/平方米。

  實(shí)際上,新政首月,政策效應(yīng)并沒有完全展現(xiàn),全市均價(jià)保持平穩(wěn),4月上半月均價(jià)超過1萬元/平方米。非限購區(qū)域承接了限購區(qū)域的溢出,量價(jià)進(jìn)一步拉升,區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。

  “限購新政推出以后,年內(nèi)成交量、價(jià)格均會出現(xiàn)一定幅度的下跌,這是正常的波動。”佛山中原市場研究部黃志興表示,廣佛軌道交通進(jìn)一步對接后,佛山仍是廣州外溢客重要目的地,長遠(yuǎn)而言,價(jià)格預(yù)計(jì)會保持穩(wěn)定。

  新政首月新房銷售均價(jià)保持平穩(wěn)

  自去年10月7日,佛山重啟限購政策以來,佛山一手住宅成交量已逐步收縮,至今年2月,月成交量跌破5000套,創(chuàng)造了近兩年來的月成交低值。

  3月樓市呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢,尤其是佛山升級限購政策出臺前一周時間內(nèi),佛山平均日成交量突破1000套。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,3月份,佛山全市成交17317套,成交套數(shù)環(huán)比上升250%,成交面積197萬平方米,僅次于去年“金九銀十”的單月成交量。

  進(jìn)入4月,一手住宅樓市成交隨之下降,據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),新政后首月(3月25日—4月23日)全市累計(jì)銷售6709套,而新政前一個月(2月23日—3月24日),全市累計(jì)銷售10936套,環(huán)比下滑38%。全市銷售均價(jià)則保持平穩(wěn)。

  記者走訪禪南順限購區(qū)域的樓盤發(fā)現(xiàn),由于新推貨量不多,前來項(xiàng)目咨詢的買家也明顯偏少。位于禪城同濟(jì)路的某樓盤,現(xiàn)場除記者外只有兩組看樓的客人。早前因鄰近地鐵站此樓盤備受廣州客青睞,超三成為廣州買家?!跋拶徤壓?,除了幾個在佛山本地有戶口、有社保的購房者外,已經(jīng)沒有外地人咨詢購房事宜了?!痹摌潜P一銷售人員對記者表示。

  在南海、順德兩區(qū)限購區(qū)域,去化周期低至3個月,區(qū)域內(nèi)供貨量并不大。

  位于南桂路地鐵站附近的某樓盤,曾創(chuàng)造出一個上午賣出4套房給廣州客的紀(jì)錄,“4月后,無論是廣州客還是本地客源,來看房的人少了很多。”該項(xiàng)目銷售表示,很多廣州客已經(jīng)轉(zhuǎn)投高明、三水等非限購區(qū)域,皆因非限購區(qū)域門檻低,投資價(jià)值高。

  事實(shí)上,自去年下半年以來,佛山非限購區(qū)域就已承接限購地區(qū)的溢出,量價(jià)不斷攀升。目前,獅山、三水中心城區(qū)、西樵等熱點(diǎn)區(qū)域,已難覓均價(jià)低于1萬元/平方米的樓盤。今年3月,高明、三水兩區(qū)成交套數(shù)分別環(huán)比增長227%、332%。

  二手房市場升溫業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多

  “現(xiàn)在二手房一天一個價(jià),我們都不敢明碼標(biāo)價(jià)了,業(yè)主隨時會更改價(jià)格?!币晃涣中辗康禺a(chǎn)中介在其朋友圈如是說。在佛山3月24日出臺的樓市新政里,二手房并沒有被納入其中,一些廣州客便隨之轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房,廣佛地鐵站節(jié)點(diǎn)樓盤尤其受歡迎。

  3月佛山共成交二手房12656套,環(huán)比漲幅達(dá)246.55%,同比漲幅215.8%;成交面積達(dá)135.95萬平方米,環(huán)比上漲240.35%,同比上漲177.44%。佛山五區(qū)均有不同程度上漲,禪城、南海兩區(qū)的二手房成交量接近新房成交量。

  Q房網(wǎng)的一名中介透露,中海寰宇天下和萬科金域中央等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目二手房業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象明顯,“中海寰宇天下一套本來開價(jià)約290萬元的三房戶型,第二天就提價(jià)到了336萬元?!?/p>

  部分區(qū)域二手房的報(bào)價(jià)已接近新房,與廣州二手房的價(jià)差也在縮小。如南海千燈湖片區(qū)二手房均價(jià)2.5萬—3萬元/平方米,萬達(dá)華府、中海萬錦豪園等樓盤報(bào)價(jià)已接近4萬元/平方米;禪城環(huán)湖片區(qū)報(bào)價(jià)1.8萬—2.2萬元/平方米;順德北部片區(qū)報(bào)價(jià)約為1.4萬—1.8萬元/平方米。

  “我們是工薪階層,陳村很多二手樓也就是三四年樓齡,價(jià)格還可以接受?!眮碜詮V州的陳世志體驗(yàn)到廣佛兩市日益方便的交通,他覺得在陳村安家也不錯。

  二手房市場的升溫,促使業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多。去年末,市民李先生以總價(jià)120萬元的價(jià)格與嶺南大道沿線樓盤業(yè)主達(dá)成協(xié)議,但過完農(nóng)歷新年后,業(yè)主以家里孩子需要房產(chǎn)證報(bào)名讀書為由毀約,即使后來李先生兩次主動加價(jià)也未能達(dá)成協(xié)議。

  “業(yè)主普遍有等漲的心態(tài)。”上述林姓中介表示,限購新政后業(yè)主放盤的數(shù)量大大減少,業(yè)主對后市的期望較高。事實(shí)上,該中介也承認(rèn),二手房價(jià)格上升過快、業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多的情況下,4月以來實(shí)際成交量有一定程度的下跌。

  有業(yè)內(nèi)人士稱,佛山擁有良好的教育及醫(yī)療資源,以及毗鄰廣州的區(qū)位優(yōu)勢,此前樓市價(jià)值一直被低估,這一波回升是價(jià)值回歸?!跋鄬睾偷南拶徴呤俏姸嗤獾刭彿空哌M(jìn)入佛山的主要原因之一,廣州、東莞、惠州、珠海等市均設(shè)置了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期限,而佛山二手房則不限購,相當(dāng)于敞開大門請外地購房客進(jìn)來?!?/p>

  目前,佛山二手房市場情況已引起相關(guān)部門的關(guān)注,不排除近期會出臺相關(guān)調(diào)控政策的可能。

  5月樓市成交將呈現(xiàn)分化趨勢

  23日,金茂綠島湖首次開放洋房樣板房,推出89、124、146及169平方米戶型,成為禪城綠島湖片區(qū)近段時間以來少有的新項(xiàng)目之一。

  為迎接5月樓市小旺季,在上個周末,佛山近30個樓盤推新,基本上集中在非限購區(qū)域,西樵、三水等區(qū)域均有多盤入市。其中南海區(qū)依然是推新大戶,占全市新推項(xiàng)目半壁江山,其次為順德區(qū),占比約25%。

  有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測5月樓市或呈現(xiàn)分化趨勢,限購區(qū)域由于購房資格限制、網(wǎng)簽價(jià)格限制等因素,“五一”樓市或維持在量跌價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)?!坝捎谙拶弲^(qū)域供貨量并不多,不少購房需求會外溢至非限購區(qū)域,或整體呈現(xiàn)量價(jià)兩旺的局面,如地鐵2號線沿線、獅山、三水等熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)熱度較高?!?/p>

  實(shí)際上,前往非限購區(qū)域購房已成大勢所趨?!皬娜ツ?1月起,廣州客人就開始增多,樓盤走貨速度加快,樓價(jià)已上浮約30%。”順德容桂北方國際地產(chǎn)銷售總監(jiān)李念表示,限購政策對非限購區(qū)域的樓市總體利好,有望繼續(xù)承接廣佛限購升級后的外溢需求。

  這一判斷從開始變?yōu)槭聦?shí)。20日,位于佛山市非限購區(qū)的容桂街道拍出一地塊,其樓面價(jià)達(dá)到13517元/平方米,不僅刷新了佛山非限購區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄,也破了順德區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄。

  除外地客涌入外,非限購區(qū)居民也希望能分得樓市紅利的一杯羹?!巴獾乜陀咳氇{山、三水等非限購區(qū),價(jià)格較去年已接近翻番?!豹{山本地居民何先生表示,外地買房客大量涌入后勢必會抬高非限購區(qū)的房價(jià),雖然已持有2套房子,但他還打算趁房價(jià)還未大幅上漲前入手一套房子維持資產(chǎn)保值。

  林佳 嚴(yán)璐 尹輔華

【責(zé)任編輯:陸春艷】
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