廣州限購(gòu)佛山三天賣房近兩千套 廣佛交界盤搶手

　　南方日?qǐng)?bào)訊 “抱歉，我們已經(jīng)停止收籌，請(qǐng)等待通知?！?月18日，廣州限購(gòu)后首日，位于佛山千燈湖片區(qū)的某樓盤售樓部擠滿了人，銷售小梁不得不一次次重復(fù)向前來(lái)看房的客戶解釋。目前，該樓盤首期推出的180套單位已經(jīng)有超過(guò)500人認(rèn)籌，也就意味著平均三人爭(zhēng)一套房，而近半為廣州客。

　　廣州出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)令，一直頗受青睞的廣佛交界處樓盤瞬間變得更為“搶手”。佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月18日至3月20日晚8時(shí)，佛山樓市五區(qū)成交數(shù)逼近2000套。同樣在18日，一個(gè)離地鐵還有一段距離的桂城樓盤，僅一上午就成交了四套房，成交總額逼近1000萬(wàn)元。

　　地鐵貫通，各大商業(yè)體入駐，再加上千燈湖的休閑配套，處于廣佛交界處的桂城在這輪“地產(chǎn)熱”中占盡優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，去年初桂城的樓價(jià)均價(jià)為13800元/平方米，如今新開(kāi)樓盤價(jià)格最高突破30000元/平方米，但“搶手”加上新開(kāi)樓盤不多，使桂城中心區(qū)尤其是千燈湖片區(qū)正庫(kù)存告急。

　　事實(shí)上，火熱的桂城樓市也僅是佛山的一個(gè)縮影。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年佛山共銷售2000多萬(wàn)平方米，年銷售面積連續(xù)三年全省第一，超過(guò)廣州(1417萬(wàn)平方米)及深圳(409萬(wàn)平方米)兩個(gè)省內(nèi)一線城市成交面積之和。

　　其中桂城、陳村等廣佛交界處8個(gè)板塊成交量占佛山全市25%，前來(lái)購(gòu)房的廣州客比例超七成。“而隨著廣州限購(gòu)，今年廣州客進(jìn)入佛山置業(yè)的腳步更不會(huì)停止?！焙细惠x煌佛山市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林分析。

　　廣州新政后三日佛山日均成交套數(shù)近600

　　3月17日晚廣州限購(gòu)新政一出，佛山樓盤成交量應(yīng)聲走高。至20日晚8時(shí)，佛山三日總成交套數(shù)為1728套，日均成交套數(shù)接近600套。

　　記者周末走訪佛山多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，受佛山限購(gòu)升級(jí)的預(yù)期促使下，周末各樓盤人氣較往日有所增加，成交量也大幅提升。

　　根據(jù)佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月18日作為廣州限購(gòu)新政首日，當(dāng)日佛山五區(qū)樓市共成交達(dá)到696套。據(jù)佛山房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士分析，按照平日周末，若無(wú)特別節(jié)日或政策影響，佛山樓市單日成交量一般是200—300套左右。而18日佛山樓市單日成交量不僅是往常的兩倍，同時(shí)也逼近去年佛山“十一”黃金周首日成交量。

　　隨后兩日佛山的成交量繼續(xù)走高。佛山權(quán)威地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，廣州限購(gòu)新政次日即3月19日佛山五區(qū)樓市成交量達(dá)404套。而3月20日繼續(xù)走高，截至當(dāng)晚8點(diǎn)，五區(qū)樓市成交量達(dá)628套。至此，廣州限購(gòu)新政實(shí)施三日內(nèi)，佛山樓市成交套數(shù)達(dá)1728套，直逼2000套。

　　而在接近2000套成交的房產(chǎn)中，佛山禪城、南海、順德表現(xiàn)尤為突出。截至20日晚8點(diǎn)，三日內(nèi)，順德成交套數(shù)最高，共成交443套，緊隨其后的南海成交357套，禪城成交346套。除了19日有所調(diào)整外，在這三日內(nèi)，高明和三水的單日成交量都在100套以上。

　　接受采訪的地產(chǎn)銷售普遍表示，廣州樓市執(zhí)行新政后，廣州客進(jìn)入佛山購(gòu)房的意愿有所增強(qiáng)。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，佛山將吸納更多廣州外溢的購(gòu)買力，預(yù)計(jì)佛山實(shí)際成交量將有所放大，而價(jià)格也會(huì)加速攀升。

　　廣佛交界盤再走俏 桂城庫(kù)存已告急

　　“我9點(diǎn)半上班，到12點(diǎn)兩個(gè)半小時(shí)，已經(jīng)有四位廣州客人下訂了?！蹦虾Ｈf(wàn)科廣場(chǎng)銷售鐘先生拿出銷售記錄對(duì)記者說(shuō)道。而在不遠(yuǎn)處的一個(gè)新開(kāi)樓盤售樓處，還有廣州客在咨詢銷售人員想繼續(xù)認(rèn)籌，但該樓盤銷售人員表示在14日前已認(rèn)籌結(jié)束。

　　實(shí)際上，一直以來(lái)毗鄰廣州的佛山樓盤都是不少?gòu)V州客的搶購(gòu)區(qū)域。在廣州推出樓市新政后，本已走俏的南海桂城的樓盤，再次面臨庫(kù)存告急。

　　早在今年春節(jié)后，來(lái)自廣州的韓怡就吃過(guò)“閉門羹”，她從海八路一路開(kāi)過(guò)來(lái)，卻連連被銷售告知樓盤已售罄，有的銷售中心推介的僅有商鋪以及位于羅村的項(xiàng)目，還有的樓盤只剩下140平方米的大戶型。有些樓盤銷售員甚至怠于迎接，記者三月初來(lái)到海八路附近某樓盤，銷售直接一句“只剩兩個(gè)單位，想看樣板房自己左拐上樓看?！?/p>

　　一直在金融高新區(qū)地鐵口附近攬客的銷售齊虎也觀察到，即使是目前在售樓盤最為密集的金融高新區(qū)，今年節(jié)后也鮮有新推貨源面市，使得市場(chǎng)供不應(yīng)求。

　　據(jù)了解，目前在環(huán)千燈湖片區(qū)仍有兩家新盤推出，但開(kāi)盤時(shí)間均未確定；附近三山板塊的在售住宅項(xiàng)目也已寥寥無(wú)幾，多為公寓或?qū)懽謽钱a(chǎn)品。一樓盤負(fù)責(zé)人表示，二期雖仍有小戶型單位，但推出時(shí)間及售價(jià)仍未確定，要看市場(chǎng)價(jià)格。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，對(duì)于以桂城為代表的廣佛交界處樓盤而言，無(wú)需擔(dān)心客源和價(jià)錢，更多是在等待一個(gè)好的時(shí)機(jī)，或多或少有一種“皇帝女不愁嫁”的心態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2017年1月末，佛山去化周期已降至3.7個(gè)月，而作為佛山樓市的香餑餑，桂城去化周期低于2個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士分析，由于各項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)多安排在4—9月的區(qū)間，預(yù)期桂城板塊供給不足難題會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　廣州客進(jìn)一步“攻陷”佛山 樓價(jià)預(yù)計(jì)將持續(xù)走高

　　事實(shí)上，就在去年，多重利好疊加，使佛山成交量?jī)r(jià)攀升至歷史高位。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)佛山分公司公布的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2016年，佛山市住宅成交面積超2000萬(wàn)平方米，年度住宅銷售面積再度位居全省首位，成交面積增幅約40%。

　　而在其中，廣佛交界區(qū)域的祖廟、石灣、桂城等8個(gè)板塊成交量達(dá)529.39萬(wàn)平方米，占全市的25%；成交金額為765.28億元，占全市的38%。去年10月，佛山房地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在廣佛交界的里水、大瀝、桂城、陳村、北滘等鎮(zhèn)街廣州客(外部需求)比例超7成，甚至不乏深圳、肇慶、香港等地區(qū)的購(gòu)房者。

　　其實(shí)，在目標(biāo)客戶選擇上，不少?gòu)V佛交界處的樓盤已直接瞄準(zhǔn)廣州客。自去年放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)，不少樓盤均把相關(guān)宣傳放在廣州進(jìn)行，如與廣州代理公司進(jìn)行一二手聯(lián)動(dòng)、派發(fā)傳單、在廣州設(shè)置樓盤展示廳等。在2016年年初，省市大力去庫(kù)存之際，禪城房地產(chǎn)協(xié)會(huì)還組織了佛山項(xiàng)目組團(tuán)到廣深攬客。

　　“相對(duì)而言，廣州具備更強(qiáng)的購(gòu)買力，而2017年廣州客進(jìn)入佛山置業(yè)的腳步不會(huì)停止?！焙细惠x煌佛山市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林表示，雖然住房政策越來(lái)越嚴(yán)格，但相對(duì)于廣州邊緣區(qū)域，佛山在交通設(shè)施、教育衛(wèi)生配套、住房?jī)r(jià)格方面仍然存在較大優(yōu)勢(shì)。

　　因此，盡管目前南海桂城的樓價(jià)與廣州西部地區(qū)的均價(jià)差正逐步縮小，但廣州限購(gòu)令的出臺(tái)讓業(yè)內(nèi)對(duì)桂城地區(qū)樓價(jià)依然充滿樂(lè)觀，認(rèn)為在當(dāng)前樓市環(huán)境下，作為廣佛同城最前沿地區(qū)，處于廣佛交界處的桂城板塊均價(jià)依然有望企穩(wěn)。

　　撰文：藍(lán)志凌 林佳 葉潔純 韓夢(mèng)蕾

　　統(tǒng)籌：葉潔純