外媒：澳大利亞應(yīng)向中國學(xué)樓市調(diào)控 悉尼應(yīng)限購

　　參考消息網(wǎng)3月16日報道 《澳大利亞金融評論報》3月15日刊登題為《中國的房地產(chǎn)調(diào)控讓澳大利亞顯得軟弱》的文章稱，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議澳大利亞政府學(xué)習(xí)中國的調(diào)控政策。

　　文章說，2006年7月，在面對北京等一線城市的居民公開抱怨房價急速上升的情況后，中央和省市政府對在中國購房人員的資格設(shè)置了新的限制。

　　當(dāng)時在國家層面，外國公民不得購買期房和在二級市場購房。

　　文章稱，外國公民只能購買一套公寓自用，不允許買房出租。能夠買房的外國公民僅限在中國居住一年以上，有居留簽證(如工作許可或?qū)W生簽證)的外國公民。

　　外國購房者必須通過國家安全背景調(diào)查，購買的房產(chǎn)只能落在通過公證方式得到的中文姓名名下。

　　接著，中國的一線城市頒布地方城市法規(guī)，試圖限制外省市買家在其城市買房，作為進(jìn)一步遏制房價上漲的措施。

　　文章稱，十年過去了，除了2009年全球金融危機(jī)后限購政策有短暫的放松以外，對外國買家的限制仍然存在。

　　對外省市買家的限購政策在各省的省會變得越來越普遍。主要城市的房價繼續(xù)上漲，而對外地和本市居民的限購政策也變得越來越嚴(yán)格。

　　例如，盡管限購政策規(guī)定上海本地居民只有在第一筆房貸還清后才能使用第二筆房貸購買第二套住房，后來還規(guī)定購房所能申請的貸款額度只能是第二套房產(chǎn)價值的三成，但上海樓市仍然活躍，價格接近創(chuàng)紀(jì)錄的水平。

　　相比之下，房價一直不溫不火的小城市更容易接受來自其他省市的買家，在許多情況下甚至是外國購房者。隨著市場情況的變化，中國政府在國家和城市層面對規(guī)定做了大量調(diào)整。

　　文章稱，澳大利亞對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管大體上處于停滯狀態(tài)。

　　接連幾屆聯(lián)邦政府都沒有根據(jù)市場情況修改法規(guī)。

　　沒有澳大利亞居留權(quán)的外國公民仍能購買新的公寓“期房”，即使是在本地住房需求處于歷史最高水平的大城市。

　　外國買家購買期房的數(shù)量也沒有限制。

　　在澳大利亞的大城市，隨著外國買家對新公寓的需求強(qiáng)勁，一些州政府的做法是利用機(jī)會對這些外國買家征收巨額新稅，相當(dāng)于一年或更長時間的凈租金收益。

　　與此同時，監(jiān)管部門也一直沒有采取措施，振興其他價格下跌的住房市場。無論麥凱、莫蘭巴、珀斯或湯斯維爾的房地產(chǎn)市場如何半死不活，外國公民也不得購買現(xiàn)房。

　　文章稱，房地產(chǎn)市場需要能夠反映當(dāng)?shù)厥袌銮闆r和情況變化的法規(guī)。

　　文章認(rèn)為，如果澳大利亞修改規(guī)定，使得珀斯這樣的城市對外國購房者更加開放，而悉尼更受限制，那么外國買家的需求就可以直接轉(zhuǎn)向最需要的地方，為下行的市場提供流動性并支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。(編譯/涂頎）