溫州永嘉古村探索整村置換 引來北京首旅投資開發(fā)
日前,永嘉縣張溪鄉(xiāng)林坑村農(nóng)戶在房屋30年出租協(xié)議上簽下了他們的名字。這個(gè)山溝溝里的小山村,將實(shí)現(xiàn)整村置換,吸引北京首旅集團(tuán)旗下的“首旅寒舍”來此“筑巢”,工商資本為小村注入全新的產(chǎn)業(yè)帶,實(shí)現(xiàn)古村“復(fù)活”。
這是永嘉楠溪江探索“旅村融合”模式撬動(dòng)全域旅游建設(shè)的全新嘗試,更是踐行“綠水青山就是金山銀山”這一生態(tài)文明建設(shè)理念的全新嘗試。
古村林坑
期待喚醒綠水和青山
位于楠溪江上游的林坑村,擁有楠溪江保存最完整的山地民居,村落依山而建,古屋錯(cuò)落有致。這里因?yàn)榇骞?、水美、山秀,而被游客們譽(yù)為湮沒深山中的璞玉。
但是因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)等原因,有著600多戶籍人口的林坑,常住這里的不到百人。與此同時(shí),歲月的刻畫也讓這座古村留下了越來越多歷史的鑿痕,小村依舊“待字閨中”。酒香不怕巷子深,近年來,雖然村子尚未開發(fā),但林坑不斷吸引著“驢友”前來,也吸引了不少開發(fā)商的關(guān)注。
“我們的選擇一直很謹(jǐn)慎,‘俏姑娘’可得找個(gè)‘好婆家’,不但看開發(fā)商實(shí)力,也在積蓄力量,等待全新的開發(fā)模式。”林坑村黨支部書記周文元介紹。像林坑一樣,為保護(hù)楠溪江流域散落著200余座古村落,從2012年開始,永嘉縣財(cái)政每年安排不少于2000萬元的專項(xiàng)資金,用于古村落和古建筑的保護(hù)利用,并針對(duì)性地扶持重點(diǎn)古村落發(fā)展鄉(xiāng)村文化休閑旅游。
“村里最初有32幢老宅,因?yàn)橐恍┐迕癫怀;卮?,現(xiàn)塌得只剩下26幢。十年前,就有村民想蓋新房,被我們村干部制止了。我們一直在積蓄力量,保護(hù)老建筑和綠水青山,現(xiàn)在終于等到了時(shí)機(jī),來喚醒金山銀山?!敝芪脑锌?。
根據(jù)整村置換方案,林坑村村民簽訂30年租賃協(xié)議,租金五年一上漲,古村附近建設(shè)一處新村集體安置村民,村里88戶無房戶,在置換時(shí)可以得到房屋安置,該新村也將作為古村未來的旅游配套。
林坑古村開發(fā)動(dòng)員會(huì)議后,村民柯珠蘭帶頭在租賃協(xié)議上簽下名字?!按遄娱_發(fā),我們除了租金收入,還會(huì)有大量的就業(yè)機(jī)會(huì),日后孩子們?cè)诩依镆灿兄\生路子?!弊鳛?0歲的留守老人,柯珠蘭6個(gè)兒子都在外謀生,老人說,安置的新村就在老村附近,對(duì)于古村“復(fù)活”,她和村民們都充滿期待。
整村置換
旅村融合的創(chuàng)新路徑
在永嘉楠溪江流域順流而行,像林坑一樣的古村落,仿佛一顆顆珍珠,撒落在沿江兩岸,旅游資源非常豐富。但是長(zhǎng)久以來,這里的古村資源不溫不火,并沒有打造出諸如烏鎮(zhèn)、周莊、同里這樣蜚聲海內(nèi)外的古村品牌,原因何在?
對(duì)此,楠溪江風(fēng)景旅游區(qū)黨委書記李曉平說:“永嘉旅游開發(fā)的早期,對(duì)芙蓉、蒼坡、埭頭等一批古村通過保護(hù)性開發(fā)和利用,打造出了一批具有一定知名度的古村落?!苯又?,她話鋒一轉(zhuǎn):“但是,在此前的開發(fā)中,當(dāng)?shù)匚{了大量的村民參與旅游建設(shè)和管理。因?yàn)榇迕褡陨硐拗疲?jīng)營(yíng)管理思路難開拓,村民參與反而成了旅游后續(xù)發(fā)展的‘短板’?!?/p>
“整村置換開發(fā),就可以規(guī)避這一‘短板’。古村的旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)交給專業(yè)的市場(chǎng)主體操作,由開發(fā)商對(duì)村民進(jìn)行系統(tǒng)性培訓(xùn),競(jìng)爭(zhēng)上崗?!崩顣云秸f,借助開發(fā)商成熟的旅游開發(fā)和經(jīng)營(yíng)體系,當(dāng)?shù)匕傩湛梢圆辉偎埔酝摆s鴨子上架”,平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)“村民”到“旅游從業(yè)者”的過渡,彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)等不足。
據(jù)了解,北京首旅集團(tuán)是全國(guó)第一家省級(jí)國(guó)有獨(dú)資綜合型旅游企業(yè),綜合實(shí)力居全國(guó)旅游服務(wù)企業(yè)前列。集團(tuán)旗下“首旅寒舍”品牌,在國(guó)內(nèi)民宿市場(chǎng)就產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)模化發(fā)展、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、細(xì)分化市場(chǎng)客戶平臺(tái)上已完成體系建設(shè)。
多村試點(diǎn)
多模式探索全域旅游
如今,永嘉已經(jīng)成為第二批國(guó)家全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建單位。面對(duì)楠溪江景區(qū)流域開發(fā)和居住在此的30多萬村民,怎樣將景區(qū)與百姓相融合,實(shí)現(xiàn)旅村融合發(fā)展,再次成為永嘉必須面對(duì)和破解的課題。
令人欣喜的是,在楠溪江流域,記者看到,正在積極探索全域旅游新路徑的古村,并非只有林坑村一個(gè)。在永嘉縣旅游投資集團(tuán)和“首旅寒舍”簽訂的合作協(xié)議中,未來永嘉將為其提供與林坑類似的5個(gè)古村落資源。
此外,巖坦鎮(zhèn)嶼北古村已經(jīng)與上海世貿(mào)控股集團(tuán)達(dá)成古村項(xiàng)目整體開發(fā)協(xié)議。嶼北村將著力打造“中國(guó)古村落文化創(chuàng)意谷”,建成楠溪江最大的文化旅游綜合體。目前,該項(xiàng)目已完成全村8000畝山地流轉(zhuǎn),完成100畝古村整體搬遷保障房建設(shè)用地,整村產(chǎn)權(quán)已收回村集體所有。
同時(shí),永嘉縣旅游投資集團(tuán)已與珠岸村就旅游開發(fā)簽訂協(xié)議,由政府投入建成停車場(chǎng)和商鋪,明確收益分成,實(shí)現(xiàn)珠岸村集體每年收入超百萬元的目標(biāo);大若巖村打造高端旅游服務(wù)區(qū),將當(dāng)?shù)亍伴茘股显骸狈康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為旅游地產(chǎn),推出一系列休閑、度假服務(wù);小港村及相鄰的河一村等4個(gè)村流轉(zhuǎn)灘林近700畝,將用于建設(shè)竹筏漂流碼頭、停車場(chǎng)、水上通道等旅游項(xiàng)目……
市旅游局規(guī)劃發(fā)展處處長(zhǎng)胡念望說:“對(duì)于楠溪江山區(qū),村集體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱,依靠自身開發(fā)難度大,也容易造成各個(gè)村莊低水平重復(fù)性建設(shè)。像嶼北和林坑,工商資本的注入可以起到帶動(dòng)效應(yīng),完善村落基礎(chǔ)設(shè)施,也可為村民提供就業(yè)轉(zhuǎn)業(yè),這樣的模式值得探索?!?/p>
可以預(yù)見,一張美好的全域旅游藍(lán)圖,正在楠溪江畔徐徐展開。
本報(bào)記者 金朝丹 楊昭普