溫州永嘉古村探索整村置換 引來北京首旅投資開發(fā)

　　日前，永嘉縣張溪鄉(xiāng)林坑村農(nóng)戶在房屋30年出租協(xié)議上簽下了他們的名字。這個(gè)山溝溝里的小山村，將實(shí)現(xiàn)整村置換，吸引北京首旅集團(tuán)旗下的“首旅寒舍”來此“筑巢”，工商資本為小村注入全新的產(chǎn)業(yè)帶，實(shí)現(xiàn)古村“復(fù)活”。

　　這是永嘉楠溪江探索“旅村融合”模式撬動(dòng)全域旅游建設(shè)的全新嘗試，更是踐行“綠水青山就是金山銀山”這一生態(tài)文明建設(shè)理念的全新嘗試。

　　古村林坑

　　期待喚醒綠水和青山

　　位于楠溪江上游的林坑村，擁有楠溪江保存最完整的山地民居，村落依山而建，古屋錯(cuò)落有致。這里因?yàn)榇骞?、水美、山秀，而被游客們譽(yù)為湮沒深山中的璞玉。

　　但是因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)等原因，有著600多戶籍人口的林坑，常住這里的不到百人。與此同時(shí)，歲月的刻畫也讓這座古村留下了越來越多歷史的鑿痕，小村依舊“待字閨中”。酒香不怕巷子深，近年來，雖然村子尚未開發(fā)，但林坑不斷吸引著“驢友”前來，也吸引了不少開發(fā)商的關(guān)注。

　　“我們的選擇一直很謹(jǐn)慎，‘俏姑娘’可得找個(gè)‘好婆家’，不但看開發(fā)商實(shí)力，也在積蓄力量，等待全新的開發(fā)模式。”林坑村黨支部書記周文元介紹。像林坑一樣，為保護(hù)楠溪江流域散落著200余座古村落，從2012年開始，永嘉縣財(cái)政每年安排不少于2000萬元的專項(xiàng)資金，用于古村落和古建筑的保護(hù)利用，并針對(duì)性地扶持重點(diǎn)古村落發(fā)展鄉(xiāng)村文化休閑旅游。

　　“村里最初有32幢老宅，因?yàn)橐恍┐迕癫怀；卮?，現(xiàn)塌得只剩下26幢。十年前，就有村民想蓋新房，被我們村干部制止了。我們一直在積蓄力量，保護(hù)老建筑和綠水青山，現(xiàn)在終于等到了時(shí)機(jī)，來喚醒金山銀山?！敝芪脑锌?。

　　根據(jù)整村置換方案，林坑村村民簽訂30年租賃協(xié)議，租金五年一上漲，古村附近建設(shè)一處新村集體安置村民，村里88戶無房戶，在置換時(shí)可以得到房屋安置，該新村也將作為古村未來的旅游配套。

　　林坑古村開發(fā)動(dòng)員會(huì)議后，村民柯珠蘭帶頭在租賃協(xié)議上簽下名字?！按遄娱_發(fā)，我們除了租金收入，還會(huì)有大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，日后孩子們?cè)诩依镆灿兄\生路子?！弊鳛?0歲的留守老人，柯珠蘭6個(gè)兒子都在外謀生，老人說，安置的新村就在老村附近，對(duì)于古村“復(fù)活”，她和村民們都充滿期待。

　　整村置換

　　旅村融合的創(chuàng)新路徑

　　在永嘉楠溪江流域順流而行，像林坑一樣的古村落，仿佛一顆顆珍珠，撒落在沿江兩岸，旅游資源非常豐富。但是長(zhǎng)久以來，這里的古村資源不溫不火，并沒有打造出諸如烏鎮(zhèn)、周莊、同里這樣蜚聲海內(nèi)外的古村品牌，原因何在？

　　對(duì)此，楠溪江風(fēng)景旅游區(qū)黨委書記李曉平說：“永嘉旅游開發(fā)的早期，對(duì)芙蓉、蒼坡、埭頭等一批古村通過保護(hù)性開發(fā)和利用，打造出了一批具有一定知名度的古村落?！苯又?，她話鋒一轉(zhuǎn)：“但是，在此前的開發(fā)中，當(dāng)?shù)匚{了大量的村民參與旅游建設(shè)和管理。因?yàn)榇迕褡陨硐拗疲?jīng)營(yíng)管理思路難開拓，村民參與反而成了旅游后續(xù)發(fā)展的‘短板’?！?/p>

　　“整村置換開發(fā)，就可以規(guī)避這一‘短板’。古村的旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)交給專業(yè)的市場(chǎng)主體操作，由開發(fā)商對(duì)村民進(jìn)行系統(tǒng)性培訓(xùn)，競(jìng)爭(zhēng)上崗?！崩顣云秸f，借助開發(fā)商成熟的旅游開發(fā)和經(jīng)營(yíng)體系，當(dāng)?shù)匕傩湛梢圆辉偎埔酝摆s鴨子上架”，平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)“村民”到“旅游從業(yè)者”的過渡，彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)等不足。

　　據(jù)了解，北京首旅集團(tuán)是全國(guó)第一家省級(jí)國(guó)有獨(dú)資綜合型旅游企業(yè)，綜合實(shí)力居全國(guó)旅游服務(wù)企業(yè)前列。集團(tuán)旗下“首旅寒舍”品牌，在國(guó)內(nèi)民宿市場(chǎng)就產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)模化發(fā)展、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、細(xì)分化市場(chǎng)客戶平臺(tái)上已完成體系建設(shè)。

　　多村試點(diǎn)

　　多模式探索全域旅游

　　如今，永嘉已經(jīng)成為第二批國(guó)家全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建單位。面對(duì)楠溪江景區(qū)流域開發(fā)和居住在此的30多萬村民，怎樣將景區(qū)與百姓相融合，實(shí)現(xiàn)旅村融合發(fā)展，再次成為永嘉必須面對(duì)和破解的課題。

　　令人欣喜的是，在楠溪江流域，記者看到，正在積極探索全域旅游新路徑的古村，并非只有林坑村一個(gè)。在永嘉縣旅游投資集團(tuán)和“首旅寒舍”簽訂的合作協(xié)議中，未來永嘉將為其提供與林坑類似的5個(gè)古村落資源。

　　此外，巖坦鎮(zhèn)嶼北古村已經(jīng)與上海世貿(mào)控股集團(tuán)達(dá)成古村項(xiàng)目整體開發(fā)協(xié)議。嶼北村將著力打造“中國(guó)古村落文化創(chuàng)意谷”，建成楠溪江最大的文化旅游綜合體。目前，該項(xiàng)目已完成全村8000畝山地流轉(zhuǎn)，完成100畝古村整體搬遷保障房建設(shè)用地，整村產(chǎn)權(quán)已收回村集體所有。

　　同時(shí)，永嘉縣旅游投資集團(tuán)已與珠岸村就旅游開發(fā)簽訂協(xié)議，由政府投入建成停車場(chǎng)和商鋪，明確收益分成，實(shí)現(xiàn)珠岸村集體每年收入超百萬元的目標(biāo)；大若巖村打造高端旅游服務(wù)區(qū)，將當(dāng)?shù)亍伴茘股显骸狈康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為旅游地產(chǎn)，推出一系列休閑、度假服務(wù)；小港村及相鄰的河一村等4個(gè)村流轉(zhuǎn)灘林近700畝，將用于建設(shè)竹筏漂流碼頭、停車場(chǎng)、水上通道等旅游項(xiàng)目……

　　市旅游局規(guī)劃發(fā)展處處長(zhǎng)胡念望說：“對(duì)于楠溪江山區(qū)，村集體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱，依靠自身開發(fā)難度大，也容易造成各個(gè)村莊低水平重復(fù)性建設(shè)。像嶼北和林坑，工商資本的注入可以起到帶動(dòng)效應(yīng)，完善村落基礎(chǔ)設(shè)施，也可為村民提供就業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)，這樣的模式值得探索?！?/p>

　　可以預(yù)見，一張美好的全域旅游藍(lán)圖，正在楠溪江畔徐徐展開。

　　本報(bào)記者 金朝丹 楊昭普