北京市租房租金及押金將納入監(jiān)管

　　《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》10月1日起實施

　　本市租房租金及押金將納入監(jiān)管

　　本報訊(記者 趙婷婷)北京青年報記者昨日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，經(jīng)過5個月的征求意見和修改之后，《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)于7月31日正式發(fā)布，并將于10月1日起施行。根據(jù)《辦法》，住房租賃企業(yè)單次收取租金數(shù)額超過3個月的，租金須存入指定的租金監(jiān)管賬戶。押金也須存入指定的押金托管賬戶。

　　《辦法》主要面向本市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，共22條，從用于押金托管和租金監(jiān)管賬戶的開立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉(zhuǎn)及退還流程、押金托管和租金監(jiān)管過程中的糾紛解決等方面明確了對住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的管理規(guī)定。

　　為確保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶，《辦法》規(guī)定押金按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶；租金方面，單次收取租金數(shù)額超過3個月的，租金按照合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。其中3個月租金部分在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為1個月租金。

　　為保障押金、租金安全，兼顧資金使用效率，《辦法》明確了押金、租金的具體退還流程?！掇k法》規(guī)定，住房租賃合同期滿或解除后，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

　　在選定銀行開立用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶方面，秉承公平、公正、公開的原則招標，《辦法》規(guī)定由市住房資金管理中心(即北京住房公積金管理中心)會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局，綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營狀況等因素，經(jīng)公開招標，選定銀行開立用于押金托管和租金監(jiān)管的賬戶。為確保資金安全，《辦法》進一步明確，賬戶的開立銀行應(yīng)當(dāng)按照市住房資金管理中心指令劃轉(zhuǎn)資金。

　　在加強監(jiān)督管理方面，《辦法》明確了當(dāng)事人查詢渠道，規(guī)定承租人可以在監(jiān)管系統(tǒng)和住房租賃管理服務(wù)平臺中，通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內(nèi)余額；同時，明確加強執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風(fēng)險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付；對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關(guān)規(guī)定進行處罰。此外，《辦法》明確鼓勵在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣，保障租賃當(dāng)事人押金、租金安全。