粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地 涵蓋廣州、佛山、江門等地

　　粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地 房企加緊搶占新機(jī)遇

　　部分房企在粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比達(dá)15%-25%，在新的風(fēng)口下，謹(jǐn)防房地產(chǎn)投機(jī)狂歡

　　頂層設(shè)計(jì)、優(yōu)良基礎(chǔ)、廣闊前景，使位于中國南部沿海的粵港澳大灣區(qū)具有成為世界一流灣區(qū)的潛力。在今年兩會(huì)上，眾多代表、委員的提案和議案中都包含了這一內(nèi)容。而李克強(qiáng)總理也在兩會(huì)政府報(bào)告中明確提出：“將出臺(tái)實(shí)施粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，全面推進(jìn)內(nèi)地同香港、澳門互利合作?！被浉郯拇鬄硡^(qū)連續(xù)第二次寫入政府工作報(bào)告。政策將粵港澳置于風(fēng)口之上，但這一區(qū)域未來應(yīng)扮演什么角色？需要克服什么障礙？又應(yīng)該如何避免發(fā)展成為房地產(chǎn)投機(jī)的狂歡？

　　“9+2”構(gòu)成灣區(qū)城市群

　　粵港澳大灣區(qū)位于我國珠江通往南海的重要出?？?，涵蓋廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)。不同于曾經(jīng)的“珠三角”，粵港澳大灣區(qū)具備更加深厚的市場基礎(chǔ)。上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就表示：“過去珠三角講的是農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城概念，現(xiàn)在灣區(qū)有很實(shí)質(zhì)性的東西，背后將有自貿(mào)區(qū)的概念。過去沒有做到的三地貨物流通將有可能實(shí)現(xiàn)?？梢哉f香港、澳門、廣東的聯(lián)動(dòng)讓整個(gè)大灣區(qū)的競爭力明顯提升?！?/p>

　　目前，有不少研究者都認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)所形成的影響將不僅局限于區(qū)域內(nèi)，其影響可能在更廣泛的地理空間上發(fā)酵。

　　“粵港澳大灣區(qū)因?yàn)槠涞乩韰^(qū)位上的優(yōu)勢，即毗鄰南海，背后又有發(fā)達(dá)的內(nèi)河航運(yùn)可以連通華南腹地?！濒吣洗髮W(xué)國際關(guān)系學(xué)院教授、海國圖智研究院院長陳定定分析認(rèn)為。“因此不但有機(jī)會(huì)帶動(dòng)廣東、香港、澳門的城市群發(fā)展灣區(qū)經(jīng)濟(jì)、還有助于向外形成輻射東南亞、向內(nèi)帶動(dòng)華南縱深地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎?！?/p>

　　全國人大代表、禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安就指出，大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量、經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)潛力在國家經(jīng)濟(jì)中地位突出，整個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈充足，資源整合性較強(qiáng)。廣東9個(gè)城市，加上澳門、香港，總的GDP總量高達(dá)1.2萬多億美元，粵港澳大灣區(qū)未來會(huì)成為全世界最大的灣區(qū)。

　　地產(chǎn)企業(yè)看好大灣區(qū)

　　粵港澳大灣區(qū)內(nèi)“9+2”的城市構(gòu)成各有特點(diǎn)，而域內(nèi)城市如深圳、廣州又恰好是目前多家龍頭房企的大本營。如萬科、碧桂園、恒大都是從這些地區(qū)發(fā)展起來的。而像保利、華潤、富力等房企也均是從華南區(qū)域走出，開始全國化擴(kuò)張?；浉郯拇鬄硡^(qū)規(guī)劃的落地，無疑為這些企業(yè)增加了新的機(jī)遇。

　　據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，2016年末，這些總部處于粵港澳大灣區(qū)范圍內(nèi)的企業(yè)在域內(nèi)土地儲(chǔ)備達(dá)15%-25%，碧桂園其比重甚至超過了36.5%。值得注意的是，自2016年起，有不少執(zhí)行高周轉(zhuǎn)、快速擴(kuò)張策略的房企大舉進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)范圍。比如融創(chuàng)、陽光城、龍湖、泰禾、融信都積極展開了粵港澳灣區(qū)的擴(kuò)張。而旭輝控股有限公司主席兼執(zhí)行董事林中也表示，2018年，旭輝也將加大在粵港澳的投資力度。

　　據(jù)克而瑞方面數(shù)據(jù)顯示，從2016年起，截至2017年上半年，陽光城集團(tuán)在灣區(qū)的新增土地儲(chǔ)備已達(dá)581.06萬平方米，且456.77萬平方米為收并購所得，拿地成本低至1048元/平米。而像龍湖截至2017年中期，其在華南的合約銷售金額已達(dá)98.1億元，銷售貢獻(xiàn)率為10.59%。還值得一提的是融創(chuàng)，相較其他企業(yè)，融創(chuàng)在2016年才進(jìn)入這一區(qū)域，然而截至2017年中期，已布局深圳、廣州、佛山、東莞、惠州、珠海、中山、江門等8市。據(jù)克而瑞方面統(tǒng)計(jì)，從2016年開始計(jì)算，一年半來融創(chuàng)中國在粵港澳累計(jì)新增拿地734.5萬平方米。

　　工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或迎機(jī)會(huì)創(chuàng)新

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，在粵港澳大灣區(qū)的整體規(guī)劃下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇并不僅僅局限于住宅開發(fā)領(lǐng)域。比如深圳、廣州、東莞等重點(diǎn)城市都有大量的工業(yè)改造提升項(xiàng)目，而這也將成為域內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)面臨的機(jī)會(huì)風(fēng)口。面對大灣區(qū)整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大趨勢，如何去做產(chǎn)業(yè)建設(shè)、如何利用三地聯(lián)通都是需要思考的問題。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示：“在未來的大灣區(qū)內(nèi)，自貿(mào)區(qū)的形成是可以預(yù)見的，利用自貿(mào)區(qū)作為突破口，在工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面會(huì)衍生出一些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)?！?/p>

　　“對于房企來說，除了傳統(tǒng)的開發(fā)外，醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也可以在大灣區(qū)有較大發(fā)揮?！绷铸埌惨脖硎荆焊哞F全線打通后，9+2城市群將形成1小時(shí)的工作圈和生活圈，高度融合。

　　不過，需要注意的是在粵港澳大灣區(qū)中有兩種制度、三種貨幣，且稅制不同，三方的合作機(jī)制尚未趨于完善。這也是兩會(huì)上多位代表、委員都提及的問題，也是粵港澳大灣區(qū)在發(fā)展過程中需優(yōu)先解決的。林龍安就將粵港澳發(fā)展過程中所面臨的問題形象地比喻成“玻璃門”。

　　“雖然人們都看到它的龐大經(jīng)濟(jì)機(jī)遇，但就是隔著一道門，走不進(jìn)去?！绷铸埌仓赋觯骸澳壳埃瑥V東省很多城市都希望發(fā)展高端與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，香港擁有一流的人才優(yōu)勢，應(yīng)可以兩地互補(bǔ)、相互發(fā)展，但現(xiàn)在兩地政府尚未建立良好的合作機(jī)制及渠道，實(shí)際上仍是設(shè)立了許多玻璃門?！?/p>

　　采寫/新京報(bào)記者陳禹銘