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廣東省政協(xié)委員呼吁 盡快出臺住房租賃配套政策

2018年01月26日 13:02   來源:南方日報(bào)   參與互動參與互動
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  盡快出臺住房租賃配套政策

  省“兩會”進(jìn)入第二天,租房相關(guān)話題仍然是委員們熱議的焦點(diǎn)。省政府工作報(bào)告中指出,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

  省政協(xié)委員、建設(shè)銀行廣東省分行行長劉軍在接受南方日報(bào)記者采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)今年廣東在租房市場會有大的突破,他呼吁盡快出臺住房租賃相關(guān)政策細(xì)則。事實(shí)上,去年四季度以來,隨著房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行機(jī)構(gòu)、國有住房租賃平臺的紛紛參與,我省住房租賃市場正顯現(xiàn)出前所未有的勃勃生機(jī)。

  有住戶毫不猶豫選擇長租

  25日,在佛山南海區(qū),“廣佛·智城”公寓作為在“CCB建融公寓”平臺上線的第一批企業(yè)房源,迎來了第一批39位入住的租戶。建設(shè)銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,CCB建融家園上線兩個月以來,目前已有房源5950套。

  張莉莉是遼寧人,丈夫吳成創(chuàng)來佛山做生意,他們的兩個兒子還在老家念書,恰逢暑假,便帶兒子一同來佛山租住。他們在“廣佛·智城”租下了一個大單間,“離做生意的地方近,交通和購物也很方便,佛山的環(huán)境很好,機(jī)會也很多?!睆埨蚶虮硎?,由于做生意不確定性大,在一個地方一般就住5年左右?!皩τ谖覀儊碚f,買房要占用太多現(xiàn)金?!彼c丈夫毫不猶豫地選擇了長租。

  王望則是住在公寓里的單身青年,月租1000元的小型公寓基本能滿足生活所需?!斑@里有一群同在這個城市打拼的年輕人,通過社群活動我們很快就熟悉了,單身公寓其實(shí)并不代表就會‘落單’?!蓖跬麑Ξ?dāng)前居住環(huán)境和生活狀態(tài)都很滿意。

  “與傳統(tǒng)租房網(wǎng)站和客戶端不同的是,在CCB建融家園這個平臺上發(fā)布房源需要核對身份證、房產(chǎn)證編號,并通過人臉識別功能檢驗(yàn)個人身份,最后返還驗(yàn)證碼,房源都是真實(shí)可靠的?!蓖跬硎荆夥繒r(shí)候這些信息給他提供了很大信心。

  長租市場培育需政策與多元主體推動

  長租即長住,長住即安家,這一觀點(diǎn)很多人認(rèn)同。然而,過去住房租賃市場各種中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的經(jīng)營模式占仍然主導(dǎo)。未來能否通過完善租房市場,建立房地產(chǎn)長效機(jī)制,改變租房散亂現(xiàn)象,解決居住問題,再度成為本屆省“兩會”大家翹首以盼的焦點(diǎn)。

  省政府工作報(bào)告特別指出,要發(fā)展住房租賃市場,特別是長期租賃,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,推進(jìn)國有住房租賃平臺建設(shè)。無疑,發(fā)展長租,引入專業(yè)管理機(jī)構(gòu),是未來完善住房租賃市場的重要抓手。事實(shí)上,住房租賃相關(guān)配套政策和細(xì)則正在加快出臺。25日,利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工作正式獲批。國土部發(fā)文表示,原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。未來有望帶來更多的房源增量。

  劉軍也透露,“十三五”期間,建行將投入2000億元專項(xiàng)資金,聯(lián)合各大房企推出300萬套租賃房源。合作房地產(chǎn)企業(yè)將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管與服務(wù)平臺向市場推出租賃房源推動“由售轉(zhuǎn)租”,為廣東省內(nèi)住房租賃客戶帶來一批真實(shí)、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。

  據(jù)了解,建設(shè)銀行廣東省分行從去年11月起,正式全面進(jìn)入住房租賃市場。除了給住房租賃企業(yè)金融支持,還與各地市聯(lián)手搭建住房租賃服務(wù)管理平臺。目前,建設(shè)銀行廣東省分行已與全省19個地市政府或政府部門達(dá)成26項(xiàng)住房租賃合作。其中廣州、佛山、肇慶3個試點(diǎn)城市已上線住房租賃服務(wù)管理平臺。

  除了房源,當(dāng)前的租房市場仍有不少痛點(diǎn)。

  張莉莉一家目前面臨的最大問題是孩子的教育問題。今年9月,夫妻二人希望讓8歲的大兒子轉(zhuǎn)學(xué)到佛山,3歲的小兒子也面臨著要讀幼兒園的問題。由于沒有佛山市戶口,可能都要就讀于學(xué)費(fèi)高昂的私立學(xué)校,一年2萬元的學(xué)費(fèi)將成為很大負(fù)擔(dān)。

  “如果能夠有長期的租房合同,并且能夠解決孩子讀書的問題,會有很大幫助?!睆埨蚶蛘f。

  單身仔王望也有一些困擾,由于租住公寓無法辦理暫住證,他正為不能上本地車牌買車發(fā)愁。

  “目前,盡管公寓可以實(shí)現(xiàn)中長期的租賃,但當(dāng)前租住公寓的群體主要為單身人群,流動性大。要培育更大的市場,還應(yīng)該大力發(fā)展家庭長租業(yè)務(wù),除了企業(yè)要增加二居室、三居室的供應(yīng)以外,政府加快推進(jìn)出臺租購?fù)瑱?quán)的政策也顯得尤為重要?!便y行人士呼吁。

  劉軍還建議,進(jìn)一步盤活住房租賃市場,要降低從事租房租賃企業(yè)的稅收,包括個人閑置房源進(jìn)入住房租賃市場交易的稅率。(黃倩蔚)

【責(zé)任編輯:齊倩茹】
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