廣州華僑新村別墅群 搞創(chuàng)意創(chuàng)新有戲（圖）

　　作為廣州越秀老城區(qū)中央一塊具有歷史文化價值兼具建筑文化價值的寶地，華僑新村內(nèi)綠樹成蔭、鳥語花香，算得上繁華深處的一片寧靜之所在。盡管時光荏苒，城市中軸線幾經(jīng)東移，但華僑新村至今依然是廣州的人文薈萃之地，特別是新村內(nèi)的別墅群，不僅是商業(yè)追逐的目標(biāo)，也是政府關(guān)心的區(qū)域。前不久，華樂街黨工委書記江桂洪表示，依據(jù)越秀區(qū)十六屆人大一次會議精神，華僑新村將與環(huán)市東路CBD總部商圈聯(lián)動發(fā)展，將華僑新村打造成總部經(jīng)濟區(qū)，向創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)傾斜，這或許是盤活華僑新村別墅群唯一的方法。

　　餐飲退潮 華僑新村回歸寧靜

　　東至區(qū)莊立交，西至廣東電視臺，北至淘金路，南至環(huán)市路，總占地面積達(dá)58萬平方米的華僑新村，其間468個單元有獨院式建筑177座和公寓式住宅291個。在10多年前，《魔幻廚房》這部電影上映之后，一些餐飲企業(yè)就盯上了這塊區(qū)域，紛紛進(jìn)駐別墅，開啟了廣州的“私房菜館時代”?！斑@里環(huán)境輕清幽，走進(jìn)一幢幢小別墅，就能感受到那種低調(diào)的奢華?！绷窒壬?jīng)是這里的私房菜早期投資者之一，“吃完可以在新村內(nèi)溜達(dá)、小憩，就像在朋友家聚會一樣，真正有私房菜的氛圍?！钡F(xiàn)在，這些餐飲企業(yè)已經(jīng)一片凋零。記者從華僑新村往里走，牌坊旁邊的燈紅酒綠已經(jīng)不在，很多私房菜館已停業(yè)，已有別墅打出了對外招租的橫幅。

　　華僑新村的別墅建筑與東山的老洋樓完全不同，這些是由嶺南建筑歸僑“三劍客”林克明、佘畯南、陳伯齊等一批著名的歸僑建筑設(shè)計師主持和參與設(shè)計，倡導(dǎo)現(xiàn)代嶺南派建筑風(fēng)格，建筑與布局在考慮南方氣候特點的基礎(chǔ)上，既參照海內(nèi)外的設(shè)計風(fēng)格，又照顧歸僑的生活習(xí)慣，形成一座依山而建的、獨具現(xiàn)代嶺南派建筑風(fēng)格的“花園式新村”。

　　體量不大 總部經(jīng)濟有點吃力

　　華僑新村提出建設(shè)總部經(jīng)濟有其淵源。越秀曾是總部經(jīng)濟發(fā)源地，經(jīng)濟總量最早進(jìn)入千億元級別。隨著新興CBD在天河的落地，越秀的總部企業(yè)逐步流失。在“十三五”規(guī)劃中，越秀提出每年投入不少于1億元扶持資金，支持本土總部企業(yè)開展上市等戰(zhàn)略提升活動，而五羊新城、建設(shè)新村、華僑新村等地區(qū)的產(chǎn)業(yè)更新，成為越秀區(qū)總部經(jīng)濟發(fā)展的重中之重。

　　在國內(nèi)首次提出總部經(jīng)濟理論的北京市社會科學(xué)院總部經(jīng)濟研究中心主任趙弘研究員認(rèn)為，“總部經(jīng)濟”持續(xù)升溫，成為推動區(qū)域發(fā)展的重要力量。趙弘主編的《中國總部經(jīng)濟發(fā)展報告(2012~2013)》結(jié)果顯示，在對35個主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力排名中，從基礎(chǔ)條件、商務(wù)設(shè)施、研發(fā)能力、專業(yè)服務(wù)、政府服務(wù)、開放程度六大方面50多個指標(biāo)評價，4個一線城市連續(xù)8年位列前四。其中，廣州擁有環(huán)市東CBD、天河北—體育中心商務(wù)區(qū)、珠江新城金融商務(wù)區(qū)等發(fā)展較快、規(guī)模較大、相對成熟的三大總部經(jīng)濟板塊。但現(xiàn)在，琶洲、金融城已經(jīng)后來居上，成為廣州總部經(jīng)濟的前驅(qū)力量?！芭c總部經(jīng)濟相適應(yīng)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系應(yīng)覆蓋金融、保險、會展、商貿(mào)、航運、物流、旅游、法律、教育培訓(xùn)、中介咨詢、公關(guān)、電子信息網(wǎng)絡(luò)等諸多領(lǐng)域。”要應(yīng)對這些條件，體量不大的華僑新村會有點吃力。

　　記者咨詢了多家中介，目前，華僑新村一套占地500平方米的別墅，月租金大約在50000~80000元，“這個價格，可以在珠江新城租個300~500平方米的寫字樓，也可以在成熟的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租套400~600平方米的辦公空間，對于很多文化類、創(chuàng)意類公司來說，租金太高。特別是初創(chuàng)公司，它們根本無法承受。”一位曾經(jīng)想在此處設(shè)立創(chuàng)意企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　創(chuàng)意創(chuàng)新 需要政府扶持引導(dǎo)

　　不過，浙江大學(xué)管理學(xué)院院長吳曉波教授認(rèn)為，總部經(jīng)濟是經(jīng)濟發(fā)展到一定的階段以后必然的產(chǎn)物。看起來很復(fù)雜，其實很簡單，企業(yè)就是想降低交易成本，贏得競爭力，最核心的就在于它能夠開源節(jié)流，節(jié)流是降低成本，開源是獲得新的競爭優(yōu)勢。

　　對于這一點，華僑新村擁有得天獨厚的優(yōu)勢。2010年，資深建筑師、高級室內(nèi)建筑師黃翔將自己的設(shè)計公司搬到了華僑新村的一棟別墅里，取名“小樓”，“那時的租金不算低，一個月3萬多元，夠在新崛起的珠江新城租一套300平方米的寫字樓?！钡x擇了這座老別墅，只因為對廣州越來越少的老建筑情有獨鐘，身處其中，從建筑無聲的語言里深切感受和體驗這座城市獨特的人文歷史與時代氣息?！斑@里的人文氣息，是珠江新城的寫字樓無法比擬的?！秉S翔認(rèn)為，這些老別墅比較適合創(chuàng)意創(chuàng)新類企業(yè)進(jìn)駐，“雖然租金偏高，但如果算上物業(yè)管理、裝修、停車等成本，比寫字樓、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園要便宜很多，而辦公環(huán)境，比那些地方又要優(yōu)越、成熟很多?！?/p>

　　相比東山的老洋樓，華僑新村別墅的改造并不困難，成本也并不高。目前，在華僑新村，《時尚》雜志、海上絲路、千翔文化傳播、再創(chuàng)者、東利藝術(shù)培訓(xùn)等一批有實力的文化創(chuàng)意類企業(yè)紛紛進(jìn)駐。“這些老別墅，其實還很適合小型金融類公司進(jìn)駐，比如小型投資公司?！痹谝患彝缎袕氖滤侥蓟鹜顿Y的莊先生告訴記者，這些小別墅稍加改造，是小型投資公司理想的辦公地?！叭雱t清凈、出則繁華，直接連接環(huán)市東CBD?！?/p>

　　記者發(fā)現(xiàn)，華僑新村還有不少荒廢的別墅，而且整體欠缺規(guī)劃，這是老物業(yè)的通病。“整個街區(qū)都需要政府規(guī)劃引導(dǎo)，營造整體的文化氛圍。降低租金，吸引有成長力的文化創(chuàng)意創(chuàng)新團隊進(jìn)駐。”莊先生認(rèn)為，政府甚至可通過補貼租金換取一部分股權(quán)作為投資回報。如此，既能活化使用別墅，又能降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)駐的成本。

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉