專家：美國(guó)華裔房東驅(qū)逐欠租房客 未按程序恐惹官司

　　中國(guó)僑網(wǎng)3月12日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在美國(guó)新澤西華人小區(qū)，許多華裔房東對(duì)房客不支付房租的問題極為頭疼。法律專家建議房東遵守州法的驅(qū)逐程序，切勿采取旁門左道恐嚇房客遷出，否則恐將官司纏身。

　　疫期之外，新州規(guī)定房東需要滿足17個(gè)理由中的一個(gè)才能啟動(dòng)驅(qū)逐程序，但有一些例外。最常見的原因是房客未支付房租，但驅(qū)逐程序需要時(shí)間和步驟來完成。

　　新州房東的驅(qū)逐程序包括：

　　1. 房東提出警告或驅(qū)逐通知，告知承租人如果他在特定時(shí)間內(nèi)沒有行動(dòng)，則將被驅(qū)逐。大多數(shù)情況下，如果租戶未付租金，則無需通知。

　　2. 如果租戶沒有行動(dòng)，房東向租戶發(fā)出遷出通知(notice to quit)，告知將終止租約并驅(qū)逐。

　　3. 房東向特別民事法院的房東/租戶部門提出申請(qǐng)。

　　4. 法院發(fā)出傳票并安排開庭日期；目前大多數(shù)法院此程序停止。

　　5. 庭審當(dāng)日，如果法官允許，房東和租戶可以通過調(diào)解或和解程序達(dá)成協(xié)議，然后再訴諸法院。

　　6. 如果雙方無法達(dá)成一致，則將進(jìn)入庭審過程。如果法官贊同房東，他將發(fā)出擁有權(quán)判決；如果他贊同租客，則將撤銷案件，并且租客可留在原住所內(nèi)。

　　7. 通常如果租戶沒有出庭，則法官會(huì)以房東的意愿作出缺席判決；如果沒有房東出庭，案件通常會(huì)被駁回。

　　8. 如果房東贏得判決，則可在三個(gè)工作日后申請(qǐng)驅(qū)逐令，這也是驅(qū)逐租戶所需的文件。

　　9. 法警應(yīng)在法官簽令的三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)驅(qū)逐令。租戶可以自行搬出，或房東強(qiáng)制換鎖。(謝哲澍)