美國多個(gè)行業(yè)華商展望2022年 分析現(xiàn)狀暢談?lì)A(yù)期

　　中國僑網(wǎng)1月15日電 綜合美國《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2022新的一年，美國零售業(yè)、房屋中介業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展前景如何，又將面臨怎樣的挑戰(zhàn)？對(duì)此，該報(bào)記者采訪了各行業(yè)的專業(yè)人士，展望新的一年，對(duì)本行業(yè)今年的發(fā)展趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。

　　零售業(yè)：到店購物熱情不減

　　零售業(yè)在2021年經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，包括物價(jià)上漲、供應(yīng)鏈危機(jī)、疫情延燒等。有業(yè)者分析稱，這些挑戰(zhàn)將在2022年持續(xù)，但是疫情并沒有影響民眾出門購物的熱情，實(shí)體店?duì)I業(yè)額并未減少。

　　連鎖超市德成行市場(chǎng)行銷總經(jīng)理Chris 賴表示，2021年海運(yùn)成本提高了近十倍，加上通貨膨脹，零售業(yè)產(chǎn)品成本增長不少。他表示，已經(jīng)上漲的物價(jià)很難再降下來。他預(yù)測(cè)2022年的物價(jià)還會(huì)上漲。

　　美國消費(fèi)者“短期通膨預(yù)測(cè)”(short-term inflation expectation)顯示，2022年該數(shù)值將繼續(xù)走高，從5.7%升至6.0%，而收入預(yù)期則從3.0%降至2.5%，前者比后者高了兩倍。根據(jù)路透社與市場(chǎng)研究調(diào)查機(jī)構(gòu)“易普索”(Ipsos)對(duì)美國消費(fèi)者信心的調(diào)查，有66%的美國人認(rèn)為2022年通膨?qū)⒊掷m(xù)，只有15%認(rèn)為2022年生活開銷會(huì)降低。

　　供應(yīng)鏈危機(jī)導(dǎo)致零售業(yè)貨物仍處于短缺狀態(tài)。Chris賴說，如今很多貨物積壓在港口出不來。另外2021年海運(yùn)成本提高了約十倍。

　　商家貨物不足，讓2021年購物季商品折扣力度大大減小。根據(jù)一位不愿具名的零售業(yè)者，從銷售策略上說，業(yè)者每年一定要推出折扣吸引消費(fèi)者的。但是2021年貨物短缺，下一批貨物不知能否按時(shí)到，因此商家不得不縮小折扣力度或者沒有折扣。

　　此外，新冠變種病毒Omicron來勢(shì)洶洶，進(jìn)入2022年，疫情仍在持續(xù)。但令人意外的是，實(shí)體店購物的民眾并沒有大幅減少。Chris賴說，即使疫情未消，不少民眾還是保有實(shí)體店購物的熱情。每次一有新病毒進(jìn)來，實(shí)體店購物人群剛開始略為回落，網(wǎng)絡(luò)購物相對(duì)增長，但過一段時(shí)間，實(shí)體店顧客數(shù)量又會(huì)回來。

　　Chris說，疫情期間，住在橙縣的顧客來往圣谷地區(qū)的德成行較遠(yuǎn)，這部分顧客有的改為在線購物。德成行有送達(dá)業(yè)務(wù)，方圓百里內(nèi)，24小時(shí)即可送達(dá)。疫情期間，店里備有消毒洗手液，員工也盡量保持社交距離，吃飯不聚在一起，如今已成為日常習(xí)慣了。

　　房屋中介業(yè)：熱過頭恐走向盤整期

　　自新冠疫情暴發(fā)以來，南加州房地產(chǎn)火熱程度破表。有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)稱，2021年是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)最旺的一年，許多人成交金額業(yè)績破幾千萬，更有人業(yè)績破億。政府調(diào)低貸款利息，導(dǎo)致南加州上演搶房大戰(zhàn)，造成一房難求的局面。那么，2022年南加州房市將會(huì)如何？地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)2022年有什么展望？有業(yè)者認(rèn)為取決于2022利息漲幅高低，買房潮若在2022年延續(xù)，房屋中介業(yè)榮景也將延續(xù)。不過也有業(yè)者預(yù)估，過熱房市榮景在2022年將走向盤整期。

　　全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)國際課程教師吳程遠(yuǎn)表示，通貨膨脹引發(fā)利息上漲的壓力，過熱的房市榮景在2022年會(huì)走向盤整期。這波搶進(jìn)房地產(chǎn)投資者的共通特點(diǎn)，是看見低利息與通膨之間的操作空間，間接讓房屋中介業(yè)者的業(yè)績?cè)诓痪皻庵歇?dú)樹一格。不過吳程遠(yuǎn)也提醒，利息調(diào)升對(duì)于美國本地房地產(chǎn)投資將造成沖擊。許多原本占全現(xiàn)金優(yōu)勢(shì)的國外資金，在美國政府頒布全現(xiàn)金購屋將以國安規(guī)格采取更嚴(yán)格的查核措施后，房地產(chǎn)盤整期拉長恐怕難以避免。

　　眾所皆知，貸款利率低是促成搶房大戰(zhàn)的主要原因之一。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳政龍表示，2021年房價(jià)偏高，但買房人仍不少，就是因?yàn)橘J款利率低。再加上通貨膨脹嚴(yán)重，大家都不想把錢留在手上，積極想將錢投資在物業(yè)上，搶房也就更火熱。而只要買房人潮破表，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)需求量就大增，這個(gè)行業(yè)自然而然隨之興旺。他認(rèn)為，只要2022年利息漲幅小，房市熱度將有望維持，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的需求量就不會(huì)減少。假設(shè)利息漲了，但房價(jià)維持在高價(jià)，屆時(shí)買房人肯定減少，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)績自然會(huì)減少。

　　不過陳政龍說，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個(gè)行業(yè)，不光是要靠大環(huán)境，也得靠自身實(shí)力。不管房市如何，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身肯定要有特色。例如：服務(wù)快好，讓人省心，賣價(jià)好。他認(rèn)為，只要抓住特色，了解客群想要什么，有了特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，生意自然會(huì)上門。

　　保險(xiǎn)業(yè)：車險(xiǎn)房險(xiǎn)保費(fèi)大漲

　　2022新的一年，保險(xiǎn)行業(yè)專業(yè)人士預(yù)測(cè)，各種保費(fèi)都將大幅上漲，其中房屋保險(xiǎn)上漲幅度最高，其次是車險(xiǎn)，上漲趨勢(shì)也是不可避免。保費(fèi)上漲，民眾錢包收緊，但讓大部分加州人受益并歡欣鼓舞的是零保費(fèi)的醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　華興保險(xiǎn)總裁張國興(Kenny Chang)指出，根據(jù)加州全保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年將有70%的加州人可享受零保費(fèi)，張國興建議，還沒有買健康保險(xiǎn)的民眾要把握這個(gè)好機(jī)會(huì)，“零保費(fèi)究竟能持續(xù)多長時(shí)間，接下來幾年會(huì)不會(huì)有就不知道了，因?yàn)楹芏嗉{稅大戶離開加州，將導(dǎo)致加州財(cái)政收緊，福利就不會(huì)那么好?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新的一年房屋保險(xiǎn)費(fèi)用將大幅上漲。保險(xiǎn)業(yè)者林大衛(wèi)說，加州最近幾年多災(zāi)多難，前幾年的火災(zāi)已導(dǎo)致房屋保費(fèi)增加，最近南加接連幾場(chǎng)大雨更是讓房屋保險(xiǎn)的電話被打爆。他指出，過去一年，材料上漲、人工費(fèi)上漲，房屋保險(xiǎn)肯定也跟著漲。

　　張國興認(rèn)為，房屋保險(xiǎn)將是所有保險(xiǎn)中漲幅最大，加州極端氣候越來越多，除天災(zāi)之外，物價(jià)全在漲，房屋造價(jià)提高，必然導(dǎo)致保費(fèi)上漲。那民眾如何為自己的房屋保險(xiǎn)爭(zhēng)取到較低保費(fèi)，張國興建議，屋主要保護(hù)好房子，避免不幸發(fā)生，“好客人當(dāng)然能爭(zhēng)取到好價(jià)格，房子如果三天兩頭因各種原因維修，保費(fèi)自然也會(huì)更高?！?/p>

　　除了房屋保險(xiǎn)外，汽車保險(xiǎn)費(fèi)用在新的一年也會(huì)上調(diào)。張國興說，“即便過去一年，你的車沒有出過車禍，保費(fèi)還是會(huì)漲。主要因?yàn)槿斯べM(fèi)、修車材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)都在上漲，各種成本上升，導(dǎo)致車保險(xiǎn)也漲。”

　　林大衛(wèi)分析，一般來說，汽油便宜時(shí)保費(fèi)會(huì)增加，因?yàn)榇蠹叶奸_車，車禍相對(duì)增加，保費(fèi)就跟著上漲。但他認(rèn)為，過去的一年非常特別，雖然汽油上漲，但很多人因居家防疫時(shí)間過長，后疫情時(shí)代開始報(bào)復(fù)性消費(fèi)，開車旅行增多，導(dǎo)致車禍案例也增加，可以預(yù)見新的一年，報(bào)復(fù)性開車旅行消費(fèi)將繼續(xù)，因此保費(fèi)也必然上漲。(王若然、謝雨珊、邵敏)