紐約市房租降至近十年來最低水平 新晉“紐約客”涌入

　　中國僑網(wǎng)3月4日電 據(jù)美國中文網(wǎng)報道，新冠疫情一度讓數(shù)十萬“紐約客”選擇逃離這座城市。但是眼下這股趨勢似乎出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，紐約市的租金當前已經(jīng)降至近十年來的最低水平，這吸引不少人搬來這座城市。

　　經(jīng)歷了長達一年的隔離關停，紐約市的失業(yè)率幾乎是全美平均水平的兩倍，再加上不少紐約客為了避稅或是更大的居住空間而搬離，紐約大量公寓空置。一租房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，到今年一月，曼哈頓、布魯克林、皇后區(qū)的待出租房源數(shù)量是去年同期的兩倍。

　　高庫存和低需求讓不少房東愿意降低租金，或是免去幾個月房租，還有的提供免費停車位，以此吸引租客。今年一月，紐約市房租同比下滑超10%，是十年來最大降幅。其中，曼哈頓的房租下滑最厲害，一月同比下跌15.5%，布魯克林和皇后區(qū)均下滑超8%。

　　根據(jù)住宅房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司UrbanDigs的報告，在去年三月到四月，疫情剛暴發(fā)時，曼哈頓租金中位數(shù)達3800美元。隨后紐約成了疫情重災區(qū)，推出一系列隔離關停措施，讓昔日繁華的曼哈頓租金不斷下滑，到去年底，曼哈頓租金中位數(shù)降至2800美元。今年一月小幅回升至2900美元，但這仍是十年來的最低水平。

　　這樣的租金吸引人們從全美其他城市搬來紐約，成為新晉“紐約客”。這些新晉的“紐約客”消化了疫情高峰時期積壓的待租房源的40%. 現(xiàn)在房東們看到更多公司員工正在重回辦公室，餐廳和商店重開，疫苗大規(guī)模接種，所以不少公寓又開始重新上調(diào)租金，租房優(yōu)惠力度有所下降。不過有經(jīng)濟學家預計，紐約市房租水平可能需要幾年的時間才能恢復到疫情前。因為即便疫苗接種、經(jīng)濟重開，就業(yè)也很難馬上恢復，這會影響住房市場的需求。