美國加州房地產(chǎn)市場顯著放緩 華人投資依然熱絡(luò)

　　中國僑網(wǎng)10月29日電 據(jù)美國《僑報》報道，近期各項房地產(chǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示美國加州房屋市場銷售額下滑，出現(xiàn)4年以來最大年比降幅，房地產(chǎn)市場顯著放緩。洛杉磯許多華人雖然對房地產(chǎn)投資依然有著極大興趣，但將目標(biāo)轉(zhuǎn)向洛杉磯以東的房價相對低的區(qū)域，甚至到外州投資。

　　因工作在爾灣(Irvine)租房的匡女士一個月前賣掉了自己在洛杉磯東區(qū)圣蓋博谷(San Gabriel Valley)的舊房，原本希望在爾灣購買一個房產(chǎn)，但現(xiàn)在的房價讓她猶豫不決?？锱繋啄昵俺弥渴械凸龋诼蹇h以北區(qū)域購買過兩套房子，目前每個月能收到3000多美元的租金。如今，她考慮如果無法在房價過高的爾灣購屋，就打算繼續(xù)投資幾套房產(chǎn)收租。

　　和匡女士有著類似想法的華人有不少，這使得河濱縣、圣伯納迪諾縣、安大略縣(Riverside、San Bernardino、Ontario)成為華人看房熱門區(qū)域。

　　房產(chǎn)投資公司的孫女士介紹，看一個區(qū)域的房地產(chǎn)是否適合投資主要考慮六方面因素，包括就業(yè)市場、空置率、經(jīng)濟多元度、房屋支付能力、政策是否有利于房東以及學(xué)區(qū)評分。由于安大略國際機場和2028年洛杉磯奧運會，靠內(nèi)陸區(qū)域各方面發(fā)展蓬勃，因此吸引越來越多個人房地產(chǎn)投資者把目光放到這里。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域不少城市的租金回報達到8%以上，排在前三位的是東谷市(Eastvale)、科洛納市(Corona)、庫卡蒙格牧場市(Rancho Cucamonga)，回報率分別是12.22%、10.06%、8.42%。

　　除了在加州投資，孫女士表示很多華人近年熱衷到外州投資房地產(chǎn)。特別是得克薩斯州，該州近年吸引大企業(yè)搬入，大大提升當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場和經(jīng)濟多元度等元素，房地產(chǎn)市場也越來越有投資價值。孫女士稱經(jīng)濟多元度和房屋支付能力都是評估一個區(qū)域的未來房市發(fā)展的重要考慮因數(shù)，例如曾經(jīng)的汽車之都底特律就因為產(chǎn)業(yè)過于單一，房地產(chǎn)市場跟隨產(chǎn)業(yè)凋弊，再例如紐約房市一直在下滑，就是因為很多人覺得房子太貴，于是往外另尋出路。(翁羽)