從房價物價到教育 華人揭移民美國的真實生活

　　中國僑網(wǎng)8月29日電 據(jù)美國僑報網(wǎng)綜合報道，多少到美國的人內(nèi)心都懷揣著裝不下的期待，多少看過美國真實面貌的華裔，又更愛或者不那么愛它了。這種了解滲透到了美國生活的方方面面：房價、物價、教育、生活等等方面，僑報網(wǎng)為大家推薦的這篇文章來自這里是美國，它從一名華裔在美國生活的這點點滴滴說起。

　　文章摘編如下：

　　1. 房價

　　美國的房價與人口分布相關(guān)。一般而言，東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市，還有加州)貴一點，中間地區(qū)便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。

　　美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。

　　(Zillow發(fā)布6月房地產(chǎn)市場報告顯示，全美房價總價的中位數(shù)達(dá)到20.04萬美元，同比上漲7.5%。這是美國房價中位數(shù)歷史上首次突破20萬美元?！獌S報注)

　　我今年到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

　　但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什么豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

　　2. 收入

　　美國是一個大企業(yè)主導(dǎo)的國家，每個城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。

　　再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階層。

　　一年收入3-4萬，除去稅和保險，也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔?，因此買房的需求都沒那么強烈。

　　什么行業(yè)工資高？

　　多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。

　　微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務(wù)員，但是前段時間新聞?wù)f，也就3萬多一年。

　　微軟公司總部所在的西雅圖，房價比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因為它靠海，房價有炒作的價值。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房價的中間數(shù)從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬。但是現(xiàn)在金融危機，中間數(shù)又跌回了34萬。

　　如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時間買一個房子。當(dāng)然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多。

　　當(dāng)然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務(wù)員，收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。

　　3. 大學(xué)

　　相比房價，教育對美國人來說，是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

　　這些學(xué)校加起來總共20個，都是私立的。所以要評判美國學(xué)校檔次，排名前20的算一個檔次。美國人稍微有點錢的，都是想擠進(jìn)這些學(xué)校。在那里，四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。

　　這20個學(xué)校之后是州立學(xué)校，每個州1-2所。構(gòu)成了美國大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進(jìn)去——這是一個伯克利的哥們跟我說的。

　　其實想想也不奇怪，前面已經(jīng)有20所大學(xué)了。州立學(xué)校對本州的學(xué)生便宜點，像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué)，一年學(xué)費大概7000-8000。要更便宜的，是社區(qū)大學(xué)，一年只要幾百塊錢。當(dāng)然也是一分錢一分貨。

　　僑報網(wǎng)此前報道稱，目前美國學(xué)生貸款債務(wù)的總額已達(dá)到1.4萬億美元，超過美國信用卡債務(wù)，僅次于住房抵押貸款。僑報網(wǎng)此前還報道稱，美國勞工統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示在2006-2016年間，美國大學(xué)學(xué)費上升了63%，宿舍費上升50%，教科書費用上升了88%！

　　受學(xué)貸影響最為嚴(yán)重的是18至34歲的年輕人，他們中一些人將收入的18%償還欠款。公民銀行2016年的一份報告指出，這些年輕人試圖40多歲時將學(xué)貸還清。

　　4. 洛杉磯

　　洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓；有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地方，自然都建小樓了。

　　的確，洛杉磯是個巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時100公里速度開車的話，從東到西要一個小時，從北到南也要一個小時。洛杉磯是塊狀結(jié)構(gòu)。

　　每個區(qū)定位不同，有一些好區(qū)，比如好萊塢、比佛利、靠海的santa monica，房價動不動就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。

　　如果是個年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當(dāng)于中國的商品房。以洛杉磯市中心金融區(qū)為例，一個比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了。

　　Pasadena是白人聚居的區(qū)，環(huán)境要好很多，房價大概就接近了100萬。地段更好的Hollywood, Santa Monica幾個區(qū)，同樣100萬左右的房子，面積就要小很多，院子也沒那么大。

　　洛杉磯房子的均價，現(xiàn)在是40萬左右。那么40萬以下的房子都在哪里？

　　其實這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運動。但是美國無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全是房子。再往外可能就是牛場了。

　　這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去?，F(xiàn)在價格跌到20萬，也沒人買。因為畢竟工作不方便，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個小時，實在不是什么太好的選擇。

　　僑報此前的報道稱，對于洛杉磯的租房者，他們所付的租金要占收入的35.6%，有房者花在住房上的費用占收入的32.8%，而當(dāng)?shù)胤績r是收入的10.4倍。

　　5. 移民

　　涌進(jìn)洛杉磯的人五花八門。其中很大一部分人，是墨西哥人和其他亞非拉底層人民。

　　美國的非法移民，絕大多數(shù)都是墨西哥裔。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多墨西哥裔都在這里安營扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。他們對生活要求不高，只要有份工作就滿足了。美國政府對這500萬非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國也不能沒有他們。把他們都趕走了，誰來干臟活累活。更何況他們的工錢都很低，老板們愿意用他們，只是表面上裝傻。所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當(dāng)服務(wù)員。

　　僑報網(wǎng)此前報道稱，國會山報消息，特朗普上任的7個月，特朗普所期望的邊境移民改革在國會遇到難關(guān)，但是各地政府仍通過了許多地方移民法律。今年，美國42個州和華盛頓特區(qū)通過了133項移民法規(guī)，這比2016年全年通過的地方移民法規(guī)多出一倍。

　　6. 紐約

　　紐約市由五個區(qū)組成，最核心的區(qū)是曼哈頓。曼哈頓長什么樣呢？它其實是一個狹長的半島。曼哈頓59萬平方公里的面積上，住著163萬人。如果再往上看，整個紐約5個區(qū)790平方公里，人口827萬。

　　曼哈頓島上基本都是高樓了，有些樓都幾十年，甚至上百年了，外表可能顯得十分陳舊，好在美國人注重維護，內(nèi)部的裝修也在不斷更新，因此里面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺了。

　　曼哈頓的房價自然也不會便宜了。一般2室2廳100平米多一點(使用面積)，至少都是100萬美元了，折算面積的話1萬美金一平米起，高不封頂。有沒有便宜的，也有。就是面積小一點。類似于那種單身公寓，一個臥室的，價格也是1萬美金一平米，總價50萬也能買到。

　　美國有物業(yè)稅。如果你在曼哈頓有一個一百幾十萬的房子，一個月大概要交1000塊錢。這只是一個大概數(shù)，根據(jù)房子的不同而不同。

　　那么曼哈頓居民的收入是多少？

　　美國官方數(shù)據(jù)說，曼哈頓人均收入10萬一年，號稱美國首富區(qū)。我前面說了，在美國大部分地區(qū)，10萬一年算高薪了，微軟、Google給工程師才這個價。

　　但是注意，曼哈頓因為富人太有錢了，因此普通居民也就“被平均”了，其實在曼哈頓，3-5萬也是普通人的工資。

　　很多行業(yè)，比如新聞、比如廣告、甚至于金融行業(yè)底層非核心的崗位，也就是3-5萬的收入。要在曼哈頓買房，壓力在美國毫無疑問是最大的。更何況，曼哈頓的消費要比美國其他地方稍微高一些。

　　當(dāng)然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會在曼哈頓買房。房價貴是一方面，另外一個原因就是，很多高樓擠在一起，生活太壓抑了。所以，很多人跑到島外的其它區(qū)或者新澤西買房。出了曼哈頓，房價會立即便宜很多。

　　同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬，隔了一條河的布魯克林價格可以差一半，50-60萬就能拿下。如果還是覺得貴，你可以去皇后區(qū)，價格還可以便宜一二十萬。同時，紐約的地鐵十分發(fā)達(dá)，上下班也十分方便。