加拿大華裔房東指房租貴 雙重轉(zhuǎn)讓土地稅是元兇

　　中國(guó)僑網(wǎng)5月19日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，有發(fā)展商指加拿大安省推出新租客保護(hù)法案，將打擊興建出租柏文意愿。而據(jù)約克區(qū)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)內(nèi)出租房屋興建近年幾近停頓，2012至2016年這5年間，約克區(qū)由私人機(jī)構(gòu)興建出租單位僅101間，分別是2012年32間、2013年18間、2014年7間、2015年4間及2016年40間。目前約克區(qū)出租市場(chǎng)空置率僅1.5%。

　　指省府修例出于政治動(dòng)機(jī)

　　除專門出租的柏文大廈外，私人投資者將物業(yè)放租，也是出租房屋市場(chǎng)的重要供給源，而這些“房東”也同樣受省府新租客政策影響。近期剛投資逾80萬(wàn)加元在多市中心購(gòu)買柏文的汪先生表示，其房屋可以月租近3000加元在市場(chǎng)上放租，但由于房?jī)r(jià)高，即使首付三成多，租金仍不足以支付每月銀行供款、管理費(fèi)和地稅，他需每月補(bǔ)貼數(shù)百加元。

　　汪先生說(shuō)：“新的租客保護(hù)政策以及部分媒體的報(bào)道，似乎將房東列為替罪羊，令人以為由于房主哄抬市場(chǎng)，才令目前的租金如此之高。這并不公平，根本原因是房?jī)r(jià)高，加上政府在房屋交易過程中抽取的稅款過高，令業(yè)主獲取及持有投資物業(yè)的成本大幅增加，租金當(dāng)然上升。此外，市場(chǎng)的需要大過供給，出租屋缺少，租客需求量大，才導(dǎo)致租金上漲?！?/p>

　　汪先生稱，對(duì)省府由政治動(dòng)機(jī)出發(fā)干預(yù)市場(chǎng)的行為不以為然，他說(shuō)：“在多倫多收取雙重土地轉(zhuǎn)讓稅，才是推高房屋成本的重要原因。政府從房市中大量抽水，然后透過簡(jiǎn)單的行政命令，將自己都解決不好的問題推給私人投資者，要求業(yè)主一方面承受高額成本，另一方面不能依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金上漲，政府這是強(qiáng)令私人投資者都成為慈善者?！?/p>

　　他表示，重要的是新立法不可以真正保護(hù)到租客，業(yè)主在接手新物業(yè)后或更換租客時(shí)，由于意識(shí)到未來(lái)租金上漲會(huì)受政府控制，在放盤時(shí)會(huì)有意將叫價(jià)開高一些，為未來(lái)兩三年留有余地。

　　汪先生說(shuō)：“像省府公布今年租金上漲的指引好像是1.5%。以3000加元房租而言，每年允許上漲約45加元，但多倫多市每年地稅、大廈物業(yè)管理費(fèi)的上漲，分?jǐn)偟矫吭露嘉幢氐瓦^45加元。何況一旦利率上調(diào)，月供還會(huì)增加?？赡芪磥?lái)會(huì)出現(xiàn)一種情況，就是同一名租客住的年頭越久，房主人貼補(bǔ)的錢越多。”他表示，在現(xiàn)行政策下，業(yè)主一是考慮成本因素，停止放盤出租，令市場(chǎng)上出租房源更少，租金更高；其次是在換租客時(shí)將之前受抑制的上漲幅度一次補(bǔ)回來(lái)。不管是哪一種做法，租金的幅度終究要靠市場(chǎng)條件決定，不會(huì)因人為干預(yù)而被抑制。