人民幣匯率波動(dòng) 海外投資降低風(fēng)險(xiǎn)要多元化組合

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者劉麗琴)繼上周五美元兌人民幣一舉突破6.8防線后，近期人民幣匯率的波動(dòng)讓人們對(duì)資產(chǎn)配置的問(wèn)題更加關(guān)注，更有不少人將眼光投向海外資產(chǎn)。

　　日前，第一太平戴維斯發(fā)布了《全球熱點(diǎn)物業(yè)市場(chǎng)》研究報(bào)告，解析海外資產(chǎn)配置的現(xiàn)狀和前景。報(bào)告顯示，在海外和境外投資領(lǐng)域，美國(guó)依舊是海外投資的主導(dǎo)者，歐洲則憑借成交量巨大穩(wěn)坐頭把交椅，澳大利亞近年來(lái)成為投資的潛力地區(qū)，日韓頗受中國(guó)消費(fèi)外溢利好，中國(guó)香港地區(qū)和新加坡目前樓市偏弱，而印尼、菲律賓、馬來(lái)西亞等國(guó)家成為亞洲樓市投資的新勢(shì)力。

　　從全球投資交易額的數(shù)據(jù)來(lái)看，自2008年金融危機(jī)之后，全球資產(chǎn)投資持續(xù)八年在穩(wěn)定增長(zhǎng)，但到今年有所降溫，不過(guò)中國(guó)海外投資近兩年卻日漸升溫。第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管何凌表示，這與美元加息帶來(lái)的投資機(jī)遇、中國(guó)買(mǎi)家可投資資產(chǎn)增加以及目前大家多元化組合降低風(fēng)險(xiǎn)的投資意識(shí)增強(qiáng)有關(guān)。

　　中信銀行私人銀行與胡潤(rùn)研究院近日聯(lián)合發(fā)布的《2016中國(guó)高凈值人群出國(guó)需求與趨勢(shì)白皮書(shū)》顯示，一半高凈值人群要增加海外金融投資，已置業(yè)海外的高凈值人群在海外平均擁有2.3套房產(chǎn)，投資是他們海外置業(yè)的最主要目的，占比75%；其次是子女教育居住，占比56%。

　　哪些區(qū)域是投資的熱點(diǎn)？第一太平戴維斯的研究報(bào)告顯示，未來(lái)五年高凈值人群房地產(chǎn)投資意向城市集中在歐洲和北美。歐洲市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化特征，主要城市的房地產(chǎn)需求不斷增加。此外，作為全球第四大留學(xué)生目的地，澳大利亞的學(xué)生公寓供給缺口嚴(yán)重，投資潛力大。

　　熱點(diǎn)行情1

　　投資英國(guó)物業(yè) 機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存

　　歐洲和英國(guó)股市在英國(guó)“脫歐”公投后跌幅明顯，后小幅回彈，美元和金價(jià)兌英鎊走強(qiáng)，但同時(shí)可以看到中資對(duì)英國(guó)市場(chǎng)保有信心，成交層出不窮。英國(guó)物業(yè)投資市場(chǎng)可謂機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)共存。自6月英國(guó)“脫歐”公投后，華大、萬(wàn)達(dá)、龍湖、復(fù)星、中民控股、建滔化工等中國(guó)企業(yè)持續(xù)在英國(guó)大單購(gòu)入物業(yè)。第一太平戴維斯國(guó)際住宅銷(xiāo)售部深圳區(qū)負(fù)責(zé)人成陳認(rèn)為，倫敦作為世界金融中心，英國(guó)物業(yè)市場(chǎng)具有獨(dú)特的投資優(yōu)勢(shì)。

　　英國(guó)物業(yè)擁有最短125年的產(chǎn)權(quán)期限，期房首付為10%且交房才開(kāi)始還款，貸款利率約2%，這都是吸引投資者的原因?！肮丁苯Y(jié)束至今英國(guó)物業(yè)對(duì)持人民幣的投資者而言變相降價(jià)約10%，持有英國(guó)房產(chǎn)的成本則包括物業(yè)管理費(fèi)、地稅，成本較低。

　　過(guò)去十年里，倫敦物業(yè)漲幅達(dá)到91%，租賃市場(chǎng)漲幅達(dá)36%。就目前來(lái)說(shuō)，英國(guó)物業(yè)的空置率低于3%，而倫敦地區(qū)每年新房需求約64000套，住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)五年倫敦的物業(yè)價(jià)格和租賃價(jià)格均是看漲的。根據(jù)最新調(diào)研數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2021年，英國(guó)整體房產(chǎn)價(jià)值將會(huì)增長(zhǎng)13%，即由目前的均價(jià)21.4萬(wàn)英鎊/套提升至24.2萬(wàn)英鎊/套的水平。

　　熱點(diǎn)行情2

　　歐洲各國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng) 需求升溫

　　另一個(gè)值得關(guān)注的投資物業(yè)則是學(xué)生公寓。數(shù)據(jù)顯示，學(xué)生公寓投資者的重心正逐漸向歐洲大陸轉(zhuǎn)移。2016年第二季度，歐洲大陸的學(xué)生公寓投資額達(dá)到18億美元，同比增加21%。

　　就現(xiàn)有資產(chǎn)存量投資而言，英、美兩國(guó)仍是全球最具規(guī)模的學(xué)生公寓市場(chǎng)，2016年上半年現(xiàn)有存量投資成交額分別達(dá)到14億美元與54億美元。2016年第二季度，美國(guó)學(xué)生公寓存量投資同比增加82%，而英國(guó)同比減少64%，回落至長(zhǎng)期平均水平。主要原因在于2015年英國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)完成數(shù)筆大宗資產(chǎn)包出售，以超高投資額刷新歷史紀(jì)錄。

　　歐洲約有2000萬(wàn)名大學(xué)生，而隨著歐洲國(guó)家增設(shè)英語(yǔ)授課課程，國(guó)際學(xué)生人數(shù)也在不斷增加，同時(shí)學(xué)生公寓供應(yīng)嚴(yán)重緊缺。因此，歐洲市場(chǎng)的投資潛力巨大，尤其是在英美市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展成熟的情況下。2016年1~7月，德國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)累計(jì)投資3.50億歐元，是2015年全年投資額的兩倍多。2016年1~8月，法國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)3.45億歐元的投資成交。

　　第一太平戴維斯學(xué)生投資與發(fā)展部董事Marcus Roberts表示，最近三年，美、英兩國(guó)一直占據(jù)全球?qū)W生公寓投資市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，但投資者也開(kāi)始關(guān)注其他市場(chǎng)，而這類(lèi)市場(chǎng)往往存在住房供應(yīng)緊張、學(xué)生住宿短缺、管理經(jīng)驗(yàn)不足等問(wèn)題。德國(guó)、法國(guó)繼續(xù)受到投資者關(guān)注，同時(shí)奧地利、愛(ài)爾蘭、荷蘭、意大利以及西班牙也呈現(xiàn)出新的投資機(jī)會(huì)。這些市場(chǎng)的學(xué)生公寓供應(yīng)不足，需求可能繼續(xù)升溫，因?yàn)閷W(xué)生的地域流動(dòng)性增強(qiáng)，對(duì)管理完善、有設(shè)計(jì)感的住宿空間提出更多需求，而且越來(lái)越多的國(guó)際學(xué)生選擇赴歐洲留學(xué)。