美媒:中國買家成全球樓市主推力 偏愛購奢華房產(chǎn)

　　美媒稱，隨著中國資金成為全球各地房地產(chǎn)市場的主要推動(dòng)力，位于達(dá)拉斯西北35英里(約合56公里)的一處豪華房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成了這一全球搶購現(xiàn)象的最前沿。盡管眼下中國市場處于震蕩中，但這種資金洪流很可能持續(xù)下去。

　　據(jù)美國《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月28日?qǐng)?bào)道稱，在貨幣貶值和股市暴跌嚴(yán)重?fù)p害了中國海外購買力的同時(shí)，由此造成的不確定性卻正在促使眾多中國個(gè)人及企業(yè)迫切希望到中國之外的任何地方投資。

　　在倫敦，中國投資者正在購買富人區(qū)高端公寓和金融區(qū)的摩天大樓；在加拿大，他們正在支付100萬美元購買溫哥華乏善可陳的平房；在澳大利亞，一家中國主權(quán)財(cái)富基金買下9棟寫字樓，是澳大利亞歷史上規(guī)模最大的房地產(chǎn)交易之一。

　　在美國，買房狂潮開始于東西海岸，中國買家在那里搶購曼哈頓的豪華分戶銷售公寓和硅谷的豪華別墅，從而推升大城市的房屋價(jià)格?，F(xiàn)在，這種現(xiàn)象正擴(kuò)散到美國中部，那里的房價(jià)比較適中，存在上升空間。

　　這股購房熱是正在注入全球經(jīng)濟(jì)并重塑金融市場的中國資金洪流的一部分。在住房和商業(yè)地產(chǎn)市場，新流入的現(xiàn)金正在顛覆傳統(tǒng)的房產(chǎn)買賣動(dòng)力學(xué)。

　　今年，中國家庭首次成為美國境內(nèi)海外購房者中的最大群體。不惜重金購買新房的中國人正在幫助支持美國中西部的經(jīng)濟(jì)。但是在舊金山和曼哈頓等人口密集地區(qū)，隨著需求超過供應(yīng)以及隨之而來的競價(jià)爭奪戰(zhàn)，這些購房者也在影響著住房的價(jià)位和存量。

　　盡管中國人的購買量只占美國房屋總銷售量的一小部分，但他們對(duì)較為昂貴的房產(chǎn)市場卻有著超比例的影響。他們每購買14套房屋就有一套的售價(jià)超過100萬美元。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查，來自中國——包括中國大陸、臺(tái)灣和香港——的購房者的平均購房價(jià)格為83.2萬美元，是美國人平均購房價(jià)格的3倍。

　　一些中國人買房純粹是作為投資，以便從美國許多地方房租的猛漲中獲益。另一些人則試圖把自己的資金轉(zhuǎn)移到中國政府的控制范圍之外。許多買家考慮的是子女的教育，挑選學(xué)區(qū)好或靠近大學(xué)的住房。在財(cái)富階梯的上層，富人們希望獲得綠卡，他們與開發(fā)商一起鉆有關(guān)加快申請(qǐng)居留權(quán)程序的聯(lián)邦計(jì)劃的空子。

　　來自北京的管理和投資咨詢師埃里克·杜(音)的購房動(dòng)機(jī)是為了家人前途和財(cái)富保值。在過去兩年里，他在伊利諾伊州買了一套連體別墅和兩套獨(dú)立住房，都是以現(xiàn)金支付。他計(jì)劃一套自住，以便讓子女有機(jī)會(huì)呼吸更潔凈的空氣和就讀更好的學(xué)校，其余兩套打算用來出租。杜談及中國的環(huán)境時(shí)說：“北京的房價(jià)很高，這里的人們有些錢，但沒有足夠好的投資渠道?！?/p>

　　據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，在截至3月的一年中，中國買家花了286億美元購買美國住房，比兩年前增加一倍以上。大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行估計(jì)，中國人去年在海外購買的商業(yè)地產(chǎn)猛增了49%。