美加州房價攀升難擋中國投資者熱情 專家吁守法

　　在近日舉行的“中國投資加州房地產(chǎn)”論壇上，舊金山大學(xué)鄺鐵誠教授表示，即使房價不斷攀升，不少中國購買者仍然熱衷于在美國加州地區(qū)購房。

　　舊金山大學(xué)商學(xué)院中國企業(yè)管理研究所日前舉辦題為“中國投資加州房地產(chǎn)”的論壇。230多名來自舊金山灣區(qū)、洛杉磯和中國的投資者參加了該論壇，現(xiàn)場互動熱烈，從一個側(cè)面也反應(yīng)出中國投資者對美國房地產(chǎn)的熱情。

　　近年來，美國加州房價飆升。根據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站“找房子”(Trulia)上的信息，舊金山今年8月到11月房屋每平方英尺均價是944美元，相當(dāng)于每平方米6.6萬元人民幣；在硅谷所在地的圣荷西市，同期房屋每平方英尺均價511美元，相當(dāng)于每平方米3.5萬元人民幣。在加州，學(xué)區(qū)房更是炙手可熱。據(jù)外媒報道，一處92平方米、步行可達(dá)斯坦福大學(xué)的房產(chǎn)，剛剛以300萬美元出售給一名中國留學(xué)生，相當(dāng)于是1914萬元人民幣。

　　根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會關(guān)于加利福尼亞房產(chǎn)市場2016年的預(yù)測報告，盡管2016年加州房價預(yù)計增速放緩，但仍將有3.2%的漲幅。

　　持續(xù)上漲的加州房價，并沒有影響中國投資者在加州投資房產(chǎn)的熱情。據(jù)駐舊金山副總領(lǐng)事任發(fā)強介紹，舊金山去年吸引中國投資10億美元，高科技投資和房地產(chǎn)投資是兩大重頭。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布的報告《2015年國際買家購買美國住宅房產(chǎn)》顯示，35%中國投資者在美投資房產(chǎn)時會選加州，遠(yuǎn)超第二位的華盛頓州(8%)，相比2009年中國買家41億美元的購買金額，2015年增長到286億美元，6年增長近7倍。

　　據(jù)鄺鐵誠介紹，許多中國投資者在加州投資房產(chǎn)時喜歡購置住宅、商業(yè)地產(chǎn)，如公寓或購物中心，一些投資者還喜歡購置葡萄園。

　　鄺鐵誠表示，美國與中國的政策不同，在美國不同州的法律政策也不盡相同。一些中國投資者由于缺少對美國稅收及法律的認(rèn)識，造成不小的損失。最近，當(dāng)?shù)匾幻A裔由于沒有上報他在全球范圍內(nèi)的收入而被罰款20萬美元。

　　鄺鐵誠說，中國投資者來美投資要本土化，同專業(yè)人士進(jìn)行溝通合作，了解當(dāng)?shù)匚幕?，遵守?dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，遇到問題及時向?qū)I(yè)人士尋求幫助。(實習(xí)生楊曦)