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不懼危機(jī) 外資百貨加速在中國(guó)市場(chǎng)的開店布局
2009年08月18日 17:19  來源:北京商報(bào)   

    消費(fèi)市場(chǎng)相對(duì)比較堅(jiān)挺的內(nèi)地,成了外資品牌的避風(fēng)港,一直下滑的商業(yè)租金也讓外資品牌可以花較小的代價(jià)站住腳。日本的三越伊勢(shì)丹近日宣布,在日本國(guó)內(nèi)消費(fèi)下滑的情況下,將加快在中國(guó)市場(chǎng)的開店布局。

  來自日本方面的消息稱,三越伊勢(shì)丹正在與上海和天津的房地產(chǎn)開發(fā)商等進(jìn)行接洽。由于本土消費(fèi)市場(chǎng)萎縮,未來5年內(nèi),三越伊勢(shì)丹計(jì)劃在中國(guó)新開5家大型百貨商場(chǎng),隨著在華店鋪數(shù)量的增加,其有意在3年內(nèi)成立持股公司,統(tǒng)一管理在華店鋪。

  據(jù)了解,日本的三越伊勢(shì)丹計(jì)劃新開的店鋪定位大型百貨商場(chǎng),賣場(chǎng)面積都在3萬平方米左右,商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍基本與日本相同。目前三越伊勢(shì)丹在上海、天津等4個(gè)城市共有5家店鋪,去年其相繼關(guān)閉了上海、濟(jì)南兩地業(yè)績(jī)不佳的門店,今年加大力度擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)其結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速回暖的勢(shì)頭,讓外資百貨品牌紛紛加大了在內(nèi)地的投入。今年年初,日本的另一家百貨品牌高島屋宣布進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng);馬來西亞百盛集團(tuán)則斥資11億元收購了京內(nèi)的雙全大廈,用于新開門店;今年6月,中國(guó)香港新世界百貨宣布將投資6000萬元至1億元,用于革新其全國(guó)33家連鎖門店的形象。

  外資百貨加速在華擴(kuò)張,與中國(guó)零售市場(chǎng)在全球金融風(fēng)暴保持正增長(zhǎng)、商業(yè)物業(yè)租金下調(diào)有關(guān)。中國(guó)購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為,今年以來,國(guó)內(nèi)零售業(yè)包括百貨業(yè)雖然增速變緩,但絕對(duì)值并沒有下降,從總體看,零售市場(chǎng)是一個(gè)良性發(fā)展的市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后,受國(guó)際環(huán)境影響較小的零售業(yè)可能會(huì)較早進(jìn)入同步增長(zhǎng)期。

  另外,外資品牌綜合本土和中國(guó)市場(chǎng)的情況,在華開店擴(kuò)張既可以化解本土消費(fèi)需求下滑的情況,也可以在中國(guó)百貨業(yè)靜默期中花最少的錢達(dá)到目的。

  根據(jù)全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司——世邦魏理仕對(duì)王府井、西單等京城優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)第二季度租金調(diào)查顯示,北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金達(dá)到每天每平方米31元,環(huán)比下降5.4%。由于吸納水平不足,市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升了兩個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到9.2%。

  目前上海商鋪可售面積將近600萬平方米,以今年上半年上海累計(jì)成交90.25萬平方米,即每個(gè)月平均15萬平方米的成交量推算,要將未來的商鋪全部消化,需要40個(gè)月的時(shí)間。較高的空置率,也促使一些地產(chǎn)商降低了租金門檻。

  郭增利表示,受國(guó)際金融風(fēng)暴影響,一些國(guó)際品牌在其本土市場(chǎng)的銷售受到影響,國(guó)內(nèi)外商家有了實(shí)質(zhì)合作需求,這為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)引入新品牌提供了絕好機(jī)會(huì)。但是,從今年的總體情況看,國(guó)內(nèi)的百貨品牌沒有利用好金融危機(jī)形勢(shì)下品牌調(diào)整造成的百貨業(yè)發(fā)展斷檔期,失掉了逆市增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。接下來,內(nèi)資品牌不僅要通過銷售量帶動(dòng)銷售額,同時(shí)還要提升品牌形象,多渠道贏得與外資品牌齊頭并進(jìn)的機(jī)會(huì)。

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