消費(fèi)市場(chǎng)相對(duì)比較堅(jiān)挺的內(nèi)地，成了外資品牌的避風(fēng)港，一直下滑的商業(yè)租金也讓外資品牌可以花較小的代價(jià)站住腳。日本的三越伊勢(shì)丹近日宣布，在日本國(guó)內(nèi)消費(fèi)下滑的情況下，將加快在中國(guó)市場(chǎng)的開店布局。

　　來自日本方面的消息稱，三越伊勢(shì)丹正在與上海和天津的房地產(chǎn)開發(fā)商等進(jìn)行接洽。由于本土消費(fèi)市場(chǎng)萎縮，未來5年內(nèi)，三越伊勢(shì)丹計(jì)劃在中國(guó)新開5家大型百貨商場(chǎng)，隨著在華店鋪數(shù)量的增加，其有意在3年內(nèi)成立持股公司，統(tǒng)一管理在華店鋪。

　　據(jù)了解，日本的三越伊勢(shì)丹計(jì)劃新開的店鋪定位大型百貨商場(chǎng)，賣場(chǎng)面積都在3萬平方米左右，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍基本與日本相同。目前三越伊勢(shì)丹在上海、天津等4個(gè)城市共有5家店鋪，去年其相繼關(guān)閉了上海、濟(jì)南兩地業(yè)績(jī)不佳的門店，今年加大力度擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)其結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速回暖的勢(shì)頭，讓外資百貨品牌紛紛加大了在內(nèi)地的投入。今年年初，日本的另一家百貨品牌高島屋宣布進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)；馬來西亞百盛集團(tuán)則斥資11億元收購了京內(nèi)的雙全大廈，用于新開門店；今年6月，中國(guó)香港新世界百貨宣布將投資6000萬元至1億元，用于革新其全國(guó)33家連鎖門店的形象。

　　外資百貨加速在華擴(kuò)張，與中國(guó)零售市場(chǎng)在全球金融風(fēng)暴保持正增長(zhǎng)、商業(yè)物業(yè)租金下調(diào)有關(guān)。中國(guó)購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，今年以來，國(guó)內(nèi)零售業(yè)包括百貨業(yè)雖然增速變緩，但絕對(duì)值并沒有下降，從總體看，零售市場(chǎng)是一個(gè)良性發(fā)展的市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后，受國(guó)際環(huán)境影響較小的零售業(yè)可能會(huì)較早進(jìn)入同步增長(zhǎng)期。

　　另外，外資品牌綜合本土和中國(guó)市場(chǎng)的情況，在華開店擴(kuò)張既可以化解本土消費(fèi)需求下滑的情況，也可以在中國(guó)百貨業(yè)靜默期中花最少的錢達(dá)到目的。

　　根據(jù)全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司——世邦魏理仕對(duì)王府井、西單等京城優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)第二季度租金調(diào)查顯示，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金達(dá)到每天每平方米31元，環(huán)比下降5.4%。由于吸納水平不足，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升了兩個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到9.2%。

　　目前上海商鋪可售面積將近600萬平方米，以今年上半年上海累計(jì)成交90.25萬平方米，即每個(gè)月平均15萬平方米的成交量推算，要將未來的商鋪全部消化，需要40個(gè)月的時(shí)間。較高的空置率，也促使一些地產(chǎn)商降低了租金門檻。

　　郭增利表示，受國(guó)際金融風(fēng)暴影響，一些國(guó)際品牌在其本土市場(chǎng)的銷售受到影響，國(guó)內(nèi)外商家有了實(shí)質(zhì)合作需求，這為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)引入新品牌提供了絕好機(jī)會(huì)。但是，從今年的總體情況看，國(guó)內(nèi)的百貨品牌沒有利用好金融危機(jī)形勢(shì)下品牌調(diào)整造成的百貨業(yè)發(fā)展斷檔期，失掉了逆市增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。接下來，內(nèi)資品牌不僅要通過銷售量帶動(dòng)銷售額，同時(shí)還要提升品牌形象，多渠道贏得與外資品牌齊頭并進(jìn)的機(jī)會(huì)。