您的位置:首頁華商經(jīng)濟(jì)縱覽 【字體 】【打印
定時(shí)炸彈"滴答響" 商業(yè)地產(chǎn)或成美金融復(fù)蘇軟肋
2009年07月30日 15:25  來源:中國證券報(bào)   

    盡管近期的系列數(shù)據(jù)顯示美國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,但商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域目前不但沒有起色,而且似乎正在惡化。從業(yè)主到房產(chǎn)投資公司經(jīng)理,從行業(yè)分析師到美聯(lián)儲掌門人伯南克,近期無不表現(xiàn)出對這一領(lǐng)域的特別關(guān)注。

  商業(yè)地產(chǎn)疲態(tài)盡顯

  美國房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)RCA公司的報(bào)告顯示,截至6月底,全美有5315處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或斷供、或喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)、或破產(chǎn),這一數(shù)字較去年年底翻了一倍還多。

  格拉布埃利斯房地產(chǎn)收益基金高級投資組合經(jīng)理杰伊表示,幾乎商業(yè)房產(chǎn)市場的所有部門——酒店、商鋪、廠房、寫字樓目前都面臨經(jīng)營困境。他預(yù)計(jì)這一市場重新找回增長機(jī)會“大概需要兩、三年”。

  寫字樓和廠房的表現(xiàn)最差。最新數(shù)據(jù)顯示,由于商業(yè)經(jīng)營活動萎縮,今年第二季度美國寫字樓空置率升至15.9%,超過去年同期的13.2%,并觸及四年來最高點(diǎn),同期房租則下降6.7%,創(chuàng)七年來最大跌幅。

  “除非有低的可笑的房租,否則當(dāng)前的環(huán)境下,寫字樓住戶不會輕易更換住地!鼻懊绹虡I(yè)地產(chǎn)巨頭——美國固定資產(chǎn)公司投資總監(jiān)哈里·瑞迪表示:“這掩蓋了資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值!

  酒店和商鋪也是重災(zāi)區(qū)。分析人士預(yù)計(jì),除非個(gè)人旅行和商務(wù)活動恢復(fù)正常水平,否則酒店經(jīng)營狀況短期不會恢復(fù)。商鋪的經(jīng)營狀況則取決于消費(fèi)經(jīng)濟(jì)何時(shí)回暖,而目前的狀況是一些零售商正在申請破產(chǎn)或清算,其他的則在陸續(xù)關(guān)閉經(jīng)營不佳的店鋪。

  貸款違約沖擊銀行業(yè)

  美國加州房產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)FAC公司27日公布的一份報(bào)告稱,今年美國有接近1650億美元的商業(yè)地產(chǎn)貸款到期。鑒于目前商業(yè)地產(chǎn)市道不濟(jì),租用率下滑,不少分析人士擔(dān)心該領(lǐng)域的貸款違約出現(xiàn)惡化。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至7月8日,全美存在斷供、違約、業(yè)主破產(chǎn)等問題的商業(yè)物業(yè)價(jià)值已超過1080億美元,而在過去的一年中,商業(yè)貸款拖欠率已增加一倍至7%。

  目前美國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模高達(dá)6.7萬億美元,占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重的10%以上,而這一領(lǐng)域隱現(xiàn)的問題也已引起多方注意。美國國會聯(lián)合經(jīng)濟(jì)委員會主席馬洛尼本月表示,商業(yè)地產(chǎn)市場是一枚“滴答作響”的定時(shí)炸彈,可能引發(fā)美國大型金融機(jī)構(gòu)第二輪資產(chǎn)損失。他指出,到2010年底,商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款借貸方需要再融資約7000億美元,這一“迫在眉睫的危機(jī)”可能導(dǎo)致銀行損失嚴(yán)重、購物中心和酒店被迫破產(chǎn),阻礙實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

  美聯(lián)儲主席伯南克在國會作證時(shí)也表示,曾折磨住宅市場的困難可能同樣降臨商業(yè)地產(chǎn)市場,即大批房產(chǎn)喪失抵押贖回權(quán),借款方將難以從銀行和證券市場獲得再融資。他警告稱,新一輪違約現(xiàn)象可能出現(xiàn)。

  這些擔(dān)憂并非多余。二季度財(cái)報(bào)顯示,摩根士丹利已對其170美元的商業(yè)地產(chǎn)投資組合減記7億美元,而富國銀行在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的壞賬數(shù)量激增69%至76億美元。這兩家銀行正是美國寫字樓、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)最大的貸方和投資者。摩根士丹利首席財(cái)務(wù)官凱勒爾表示,至今尚未看到“商業(yè)地產(chǎn)隧道盡頭”的亮光。

  美國小型區(qū)域銀行受創(chuàng)更為嚴(yán)重。24日,又有7家區(qū)域銀行宣布倒閉,這使得今年以來美國銀行倒閉總數(shù)躍升至64家,其中一大禍因便是巨大的商業(yè)地產(chǎn)貸款損失。美國有關(guān)機(jī)構(gòu)19日公布的一項(xiàng)測試結(jié)果顯示,全美940家中小銀行在商業(yè)地產(chǎn)貸款方面的損失到2010年年底將達(dá)1000億美元。

  美國城市土地研究所研究人員認(rèn)為,美國銀行正在假裝沒有任何問題發(fā)生并延長貸款期限,但除非銀行有足夠的資產(chǎn)和收入,否則將無法承擔(dān)如此巨大的損失。

  “警報(bào)解除”尚需數(shù)年

  全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)上月公布的一項(xiàng)指標(biāo)顯示,由于經(jīng)濟(jì)衰退和商業(yè)地產(chǎn)信貸嚴(yán)重吃緊,美國商業(yè)地產(chǎn)活動將在未來6至9個(gè)月內(nèi)繼續(xù)下滑。不過多數(shù)業(yè)內(nèi)人士警告稱,商場、酒店和寫字樓的業(yè)主正以“驚人的速度”拖欠貸款,商業(yè)房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)未來三年都不會觸底。

  德意志銀行行業(yè)分析師帕克斯預(yù)計(jì),今后幾年商業(yè)地產(chǎn)貸款支持證券共計(jì)損失可能高達(dá)900億美元,區(qū)域和地方銀行的建設(shè)貸款虧損高達(dá)1400億美元,且需要數(shù)年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)才能觸底。

  帕克斯表示,美國商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)從2007年的最高峰下降了近50%,房租價(jià)回升到當(dāng)時(shí)水平可能要等到2017年,而建筑價(jià)格也將通過6至8年才能恢復(fù)。他同時(shí)強(qiáng)調(diào),目前市場狀況不僅沒有穩(wěn)定,而且處于最嚴(yán)重的惡化時(shí)期!按饲暗呐菽栽谟绊懛慨a(chǎn)市場,我們看到目前的情況就像上世紀(jì)90年代,甚至更糟。”(楊博)

編輯:史詞】
 
今日要聞 更多>>>
·翁詩杰搶先宣布將于30天內(nèi)召開馬華特別代表大會
·世界華文傳媒論壇就緒 領(lǐng)軍人物相約“上海見”
·謙虛難敵"搶功"文化 海外華人需練習(xí)舉雙手邀功
·十二個(gè)國家和地區(qū)踴躍報(bào)名參加第十屆世界華商會
·兩岸三地明星華府聯(lián)袂演繹“金秋月圓”中秋晚會
·馬來西亞霹靂州政府新規(guī):行政議員必須學(xué)華文
·外國移民潮活躍意勞工市場 華人女老板多于男性
·美中餐館售出頭彩分紅83萬 1.7億巨獎料屬華人
·中國駐葡使館官員走訪華人區(qū) 贊嘆華商發(fā)展前景
·弄虛作假警方介入 英國21家華人移民中介受調(diào)查
頻道精選  
[人在他鄉(xiāng)] 我在日本遭遇地震
[文化熱點(diǎn)] 孔子的“太太”和李白的“職業(yè)”
[華人文苑] 血型決定男人情變的動機(jī)
[幽默笑話] 男人會生孩子之N種后果
[人在他鄉(xiāng)] 賭城拉斯維加斯感受美國經(jīng)濟(jì)涼熱
[人在他鄉(xiāng)] 日本警察非讓我去刷牙
[文化中國] 七夕節(jié)的由來與傳說
[華人文苑] 嫁人的誤區(qū)
[人在他鄉(xiāng)] 美國小鎮(zhèn)熏衣草園的理想下午
[華人文苑] 何等“高手”把酒井法子帶“壞”了

加華社籌款助華裔花滑小將備戰(zhàn)冬奧

亞洲小姐美東賽區(qū)競選揭曉

加拿大華裔青年求職探索新領(lǐng)域

柔州馬華64名中央代表力挺蔡細(xì)歷
僑網(wǎng)論壇 更多>>>
[異域唐人]
[留學(xué)他鄉(xiāng)]
[尋根問祖]
[回國發(fā)展]
[華文教育]
[華人視角]
- 橫比中、英、美三國的文化元素之最
- 中日之間差距有多大
- 英國的那些事那些人
- 我好痛苦,要怎么樣去原諒男朋友
- 外來移民的總統(tǒng)兒子們
- 孩子快抓緊媽媽的手(英文版)
熱點(diǎn)關(guān)注 更多>>>
·打壓華人非法就勞 日本勞動力市場空白誰來填?
·中國人移民美國速度加快 “愛國”與否引爭議
·弱勢≠弱者 飽受困擾紐約華人女性向性騷擾說不
·境外華商屢碰壁 新"中華街"能否立足東京街頭?
·華人何時(shí)邁進(jìn)日選舉大門?前景光明道路漫長崎嶇
·李紹麟就職 加拿大首現(xiàn)兩華人省督同時(shí)在任(圖)
網(wǎng)站簡介 | 聯(lián)系我們 | 供稿信箱 | 廣告服務(wù)
中國僑網(wǎng)版權(quán)所有,未經(jīng)授權(quán)禁止復(fù)制或建立鏡像 [京ICP備05067153號] [不良和違法信息舉報(bào)]