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南非華人馳騁房地產(chǎn)市場:等待時機(jī)大展身手
2009年07月22日 09:24  來源:中國僑網(wǎng)   發(fā)表評論

    中國僑網(wǎng)消息:據(jù)南非《華僑新聞報》報道,這兩年來,南非房地產(chǎn)業(yè)可謂是“一落千丈”,受《國家信用法案》及其它相關(guān)因素的影響,房價從2006和2007年的高峰一路下滑。即便如此,全行業(yè)仍然處于“近乎停滯”的不景氣狀態(tài)中。對于南非房地產(chǎn)的起起落落,在這一領(lǐng)域打拼多年的華人L先生可謂感觸頗深。

  L先生從本世紀(jì)初開始涉足房地產(chǎn)業(yè),于2002年注冊成立了房地產(chǎn)投資公司,開始在約堡地區(qū)選址準(zhǔn)備開發(fā)。公司初成立時,一切還在摸索階段,從認(rèn)清南非的市場規(guī)律,到了解掌握政府部門的操作流程及相關(guān)規(guī)定,L先生憑借智能與毅力,在語言、文化等多重考驗(yàn)下,慢慢熟悉了南非房地產(chǎn)的特點(diǎn),并確定了公司的發(fā)展方向。

  公司選定了約堡東區(qū)一塊一公頃左右的土地,準(zhǔn)備規(guī)劃開發(fā)成住宅小區(qū)?墒,在市政府的規(guī)劃部門批準(zhǔn)之前,“光是報批的設(shè)計(jì)圖紙就前后改了不知多少遍”。

  政府進(jìn)行審批時,由各個部門,如市鎮(zhèn)規(guī)劃、道路、水電、消防等對設(shè)計(jì)圖輪流進(jìn)行檢查,如果圖紙上任何一項(xiàng)不合標(biāo)準(zhǔn),哪怕是少了一條線或顏色沒有標(biāo)對,都要拿回去重新修正,不僅手續(xù)上麻煩,前后還要花不少時間。

  對于開發(fā)商來說,時間就是金錢。因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)成本較高,一般開發(fā)商購買土地時都會選擇銀行貸款,而每個月累積的利息都是對開發(fā)成本的巨大負(fù)擔(dān)。如果能盡快把前期工作完成,開始建筑房屋并展開市場推廣,盡快把商品房銷售出去,就能越早還清貸款。

  而南非政府部門的辦事效率低下是令很多華商都感到頭疼的事實(shí)。L先生一開始與市政府打交道時,就有朋友提醒他這個問題。

  但他當(dāng)時認(rèn)為自己初來乍到,在一個相對陌生的開發(fā)環(huán)境中,還是盡量按照當(dāng)?shù)厝说墓?jié)奏來辦事。但幾個月下來,圖紙的審批不僅沒有完成,問題卻越來越多。尤其令L先生無法接受的是,如果自己不到政府去詢問審批進(jìn)程,即使圖紙出了問題也沒有人主動通知開發(fā)商進(jìn)行修改。

  最后,L先生逼不得已,三天兩頭就去一趟政府規(guī)劃部門,“催到他們煩我了,不得不趕快批下來為止”,L先生略顯無奈地說。

  等到好不容易可以開工建房了,雖然聘請了專業(yè)施工隊(duì)伍與管理人員,L先生還是幾乎天天都往工地跑,監(jiān)督工人的工作進(jìn)程,核算原料成本等,忙得不亦樂乎。

  房屋建設(shè)同時,L先生還要與中介開會商談市場推廣事宜,擬定售價以及銷售策略等。對于來南非的第一個項(xiàng)目,L先生倍加重視,凡事都親歷親為。

  在建設(shè)第一個開發(fā)項(xiàng)目的同時,L先生經(jīng)過考察,并聽取了業(yè)內(nèi)人士意見,又陸續(xù)購買了一些土地,開始進(jìn)行下一步的規(guī)劃。

  第一個項(xiàng)目的銷售情況總體來說還算不錯,但因?yàn)楫?dāng)時的房市不是那么火爆,所以利潤也不算豐厚。

  而從2006年開始,南非房地產(chǎn)市場發(fā)生了令人吃驚的變化。曾留意房屋銷售廣告的僑胞應(yīng)該還有印象,當(dāng)時的價格變化可以用“日新月異”來形容。很多房產(chǎn)開發(fā)商借機(jī)賺取了高額利潤,L先生也適逢其時,取得了巨大成功。

  2007年6月,南非《國家信用法案》出臺,抑制消費(fèi)者的過度借貸。隨后,央行又一再提高貸款利率。種種因素導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的快速降溫。

  不僅如此,建材價格大幅攀升,水泥的售價一漲再漲,從30多蘭特一袋漲到60多蘭特,翻了一倍。其它材料的價格也都有不同程度的提升。2008年,L先生公司的開發(fā)業(yè)務(wù)開始進(jìn)入低迷狀態(tài),在看不到市場起色的情況下,已累計(jì)了一定資本與實(shí)力的L先生決定按兵不動,等待房市好轉(zhuǎn)。

  目前,金融危機(jī)的猛烈風(fēng)頭已經(jīng)刮過,南非經(jīng)濟(jì)形勢在未來也應(yīng)漸漸好轉(zhuǎn),L先生滿懷信心,希望有朝一日,能夠在房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)大展身手。(何華)

編輯:王海波】
 
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