近期，“以房養(yǎng)學(xué)”成為眾多澳大利亞留學(xué)家庭關(guān)注的對(duì)象，有不少讀者打電話過(guò)來(lái)詢(xún)問(wèn)“以房養(yǎng)學(xué)”到底值不值，要求記者為其算一筆明細(xì)賬。專(zhuān)家建議，“以房養(yǎng)學(xué)”最適合需要技術(shù)移民的留學(xué)生，對(duì)于將來(lái)要回國(guó)的留學(xué)生來(lái)說(shuō)還是租房好。

　　通過(guò)跟幾位讀者的交流，記者覺(jué)得“以房養(yǎng)學(xué)”是個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的概念。有些家長(zhǎng)注意到房產(chǎn)公司的算法成本過(guò)低，沒(méi)有列入首付的14.85萬(wàn)澳元，也沒(méi)有列入4年以后剩下的按揭；這些家長(zhǎng)還注意到，收入里面有一部分是虛擬的，比如房產(chǎn)增值的19.8萬(wàn)澳元，房產(chǎn)增值對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)意義是不大的。

　　但是，也有一部分家長(zhǎng)很認(rèn)同“以房養(yǎng)學(xué)”的概念，這部分家長(zhǎng)往往是考慮子女先留學(xué)，然后舉家移民。比如陳先生，他認(rèn)為房產(chǎn)增值對(duì)于搶先的置業(yè)者雖然是個(gè)虛擬概念，但是對(duì)于落后的置業(yè)者確實(shí)是真實(shí)的成本。他認(rèn)為如果4年以后孩子畢業(yè)了再買(mǎi)房，不但房?jī)r(jià)可能很高，匯率和利率也可能回到高位。

　　這種說(shuō)法也得到了澳星集團(tuán)廣東俊匯移民顧問(wèn)的印證�，F(xiàn)在同時(shí)出現(xiàn)房?jī)r(jià)低、匯率低、利率低這“三低”，是多年難遇的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。首先，從這40年來(lái)看，由于每年14萬(wàn)新移民的涌入，房?jī)r(jià)每年保持了10%的增長(zhǎng)。最近的房?jī)r(jià)調(diào)整應(yīng)該是暫時(shí)現(xiàn)象，歷史上從未出現(xiàn)超過(guò)20%的跌幅。其次，澳元兌換人民幣匯率半年內(nèi)從6.7下降到4.42，購(gòu)房成本減輕1/3。再次，去年下半年澳大利亞銀行貸款利率從9%下調(diào)到5.04%，供房成本大大降低。

　　專(zhuān)家?guī)湍闼愎P明細(xì)賬

　　瑞亞房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士舉了兩個(gè)實(shí)例做對(duì)照。一個(gè)是租房讀書(shū)。學(xué)費(fèi)4年共計(jì)8萬(wàn)澳元，生活費(fèi)4年共計(jì)4萬(wàn)澳元，墨爾本現(xiàn)在一間房一周平均租金是200澳元，4年租金合計(jì)4.16萬(wàn)澳元(未考慮房租逐年上漲)。

　　一個(gè)是以房養(yǎng)學(xué)。2003年王女士在墨爾本為子女購(gòu)買(mǎi)了一套三房的別墅，價(jià)值49.5萬(wàn)澳元，首付30%，即14.85萬(wàn)澳元，貸款70%，年利率5.04%，一間房用于自住，另外兩間出租，每間租金200澳元一周。四年開(kāi)支如下：學(xué)費(fèi)4年共8萬(wàn)澳元，生活費(fèi)4年共4萬(wàn)澳元，貸款利息4年共6.98萬(wàn)澳元，印花稅及律師費(fèi)共2.5萬(wàn)澳元；四年收入如下：房租收入為8.32萬(wàn)澳元，房產(chǎn)增值為19.8萬(wàn)澳元。收支相抵，收入6.64萬(wàn)澳元。

　　以房養(yǎng)學(xué)適合技術(shù)移民留學(xué)生

　　在廣東俊匯移民的宣講會(huì)上，有家長(zhǎng)提問(wèn)：“我的兒子在澳大利亞留學(xué)一年，買(mǎi)房對(duì)他辦理移民有沒(méi)有幫助？”澳星集團(tuán)董事長(zhǎng)Bill回答：“在澳大利亞置業(yè)對(duì)移民沒(méi)有直接的幫助，不過(guò)如果你兒子申請(qǐng)技術(shù)移民，房產(chǎn)可以起到資產(chǎn)證明的作用。因?yàn)�，澳大利亞�?dāng)局規(guī)定，技術(shù)移民申請(qǐng)人要有證明自己的經(jīng)濟(jì)能力足以不拿失業(yè)救濟(jì)�！�

　　該家長(zhǎng)表示，其子女本來(lái)是念金融，為了技術(shù)移民就改讀了廚師。Bill表示，雖然家長(zhǎng)不打算移民，但是在現(xiàn)在投資渠道不暢的情況下，可以考慮為孩子在澳大利亞置一套獨(dú)立房。

　　銀行還是證券公司

　　香港投資移民找誰(shuí)理財(cái)更好？

　　近日，廣州市聯(lián)鴻海外咨詢(xún)服務(wù)有限公司邀請(qǐng)香港知名財(cái)經(jīng)專(zhuān)家黃瑋杰為廣大移民申請(qǐng)人開(kāi)講座，反響熱烈。這也從一個(gè)側(cè)面反映出，近期華南投資者投資港股的熱情重新抬頭。

　　香港投資移民的標(biāo)準(zhǔn)是要求申請(qǐng)人將650萬(wàn)港元的資產(chǎn)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)香港的房地產(chǎn)和金融產(chǎn)品。所謂的“金融產(chǎn)品”包括港股、債券、合資格集體投資計(jì)劃、存款證、后償債項(xiàng)和房地產(chǎn)的單一投資或是投資組合，其中最受歡迎的金融投資產(chǎn)品是港股。投資港股既可以由自己親自打理，也可以委托銀行或證券公司。那么這些資產(chǎn)到底是委托給銀行好呢？還是委托給證券公司好呢？

　　便利性：銀行網(wǎng)點(diǎn)多

　　從便利性來(lái)看，銀行資本較為雄厚，分行網(wǎng)絡(luò)較多，尤其是內(nèi)地也設(shè)有分行；而申請(qǐng)人匯款到證券公司手續(xù)較多，須通過(guò)銀行才能把款項(xiàng)存入證券公司賬戶(hù)。

　　據(jù)廣州市聯(lián)鴻海外咨詢(xún)服務(wù)有限公司董事總經(jīng)理鄒麗娟介紹，許多銀行每年征收投資移民客戶(hù)管理費(fèi)2萬(wàn)港元，即使投資客戶(hù)虧損也要收取該管理費(fèi)；而證券公司在客戶(hù)贏利的情況下才會(huì)收費(fèi)，非贏利的情況下不另收客戶(hù)管理費(fèi)。此外，客戶(hù)可以選擇親自操盤(pán)，選擇證券公司理財(cái)更靈活。

　　安全性：證監(jiān)會(huì)管制更嚴(yán)格

　　銀行受香港金管局規(guī)管，雷曼債券事件充分反映金管局對(duì)銀行監(jiān)管不足，事后對(duì)投資者的保障也不完善。在金融海嘯下，香港多家大型銀行牽涉次貸壞賬，政府對(duì)銀行擔(dān)保有效期只到2010年，而且只擔(dān)保存款。

　　不過(guò)，宣布破產(chǎn)結(jié)業(yè)的證券公司數(shù)目卻是零，原因是經(jīng)過(guò)1997年亞洲金融風(fēng)暴后，香港證監(jiān)會(huì)對(duì)證券公司管制更為嚴(yán)格。鄒麗娟介紹，證監(jiān)會(huì)每天監(jiān)察證券公司的客戶(hù)總賬，如發(fā)現(xiàn)證券公司私自挪用客戶(hù)款項(xiàng)，可立即將其停牌調(diào)查，并要求其提供合理解釋?zhuān)�并且，挪用客�?hù)款項(xiàng)的行為要負(fù)刑事責(zé)任。

　　理財(cái)專(zhuān)業(yè)水平：可面見(jiàn)基金經(jīng)理

　　證券公司操作靈活，投資移民(投資)計(jì)劃十分全面，申請(qǐng)人既可委托基金經(jīng)理代為管理，也可自行操盤(pán)，甚至還可選擇混合型操作。申請(qǐng)者可親自面見(jiàn)基金經(jīng)理，由基金經(jīng)理向申請(qǐng)者剖析大市走勢(shì)，并度身定造一個(gè)適合申請(qǐng)者的投資組合。銀行基金經(jīng)理則不會(huì)與客戶(hù)進(jìn)行見(jiàn)面，亦不會(huì)為客戶(hù)定期重新審視投資組合，理財(cái)服務(wù)比較粗糙。

　　服務(wù)水平：證券公司服務(wù)多

　　證券公司有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)負(fù)責(zé)跟進(jìn)投資移民的投資服務(wù)，為客戶(hù)提供一條龍服務(wù)，包括投資、向入境處申報(bào)、代領(lǐng)簽證、陪同拍照及領(lǐng)取身份證等。而銀行著重前線銷(xiāo)售，員工多為銷(xiāo)售人員，內(nèi)部從事跟進(jìn)客戶(hù)的員工不多，對(duì)客戶(hù)的照顧容易出現(xiàn)疏漏。

　　鄒麗娟舉例說(shuō)，香港入境處要求香港定居申請(qǐng)人買(mǎi)賣(mài)股票的空倉(cāng)期不得超過(guò)14天。香港的臨時(shí)簽證有效期是兩年，申請(qǐng)人期滿(mǎn)辦理延期簽證，需要讓入境處審核過(guò)去24個(gè)月的財(cái)務(wù)記錄，尤其是股票買(mǎi)賣(mài)記錄。而部分銀行代客理財(cái)偶爾會(huì)出現(xiàn)空倉(cāng)期超過(guò)14天的情況，這就需要添加資金補(bǔ)齊空倉(cāng)，還需要銀行向入境處寫(xiě)求情信。

　　例如，王先生委托香港某銀行投資港股，連續(xù)兩個(gè)星期股票投資額為590萬(wàn)港元(比650萬(wàn)港元少60萬(wàn)港元)，在他臨時(shí)簽證續(xù)期時(shí)，他的股票賬戶(hù)有800萬(wàn)港元(比650萬(wàn)港元多150萬(wàn)港元)，但是按照入境處規(guī)定，他還得補(bǔ)倉(cāng)60萬(wàn)港元，即賬戶(hù)內(nèi)有不少于860萬(wàn)港元的財(cái)產(chǎn)。(吳潤(rùn)洲)

　　移民方案量身定做系列報(bào)道之一

　　每個(gè)移民申請(qǐng)人的行業(yè)背景、財(cái)產(chǎn)狀況各不相同，所需要的移民方案也就不同。本專(zhuān)題將分餐飲、房地產(chǎn)、律師、外貿(mào)等行業(yè)為申請(qǐng)人量身訂制移民方案。

　　餐飲企業(yè)家移民魁省稅單不足怎么辦？

　　1996年，王先生承包了一間餐廳，經(jīng)營(yíng)地方特色飲食，生意興隆。2003年，王先生申請(qǐng)辦理加拿大魁北克省投資移民，因“資產(chǎn)來(lái)源不清”等原因而被拒簽。

　　信義移民助理總裁晏承志分析王先生被拒簽主要是因?yàn)槎悇?wù)資料不充足，尤其是稅單不足，而導(dǎo)致資產(chǎn)來(lái)源不清被拒簽。對(duì)于餐飲行業(yè)企業(yè)主而言，稅單不足的情況非常普遍。在20世紀(jì)90年代，中國(guó)的餐飲行業(yè)絕大部分交易均以現(xiàn)金形式完成，消費(fèi)者索要發(fā)票的情況并不常見(jiàn)。因此，其公司財(cái)務(wù)報(bào)表無(wú)法反映其當(dāng)時(shí)正常的經(jīng)營(yíng)狀況。移民顧問(wèn)通過(guò)特聘律師在律師函中說(shuō)明了該行業(yè)在當(dāng)時(shí)的特殊性，說(shuō)明中國(guó)的稅制在近20年來(lái)的發(fā)展和變化，并輔以其他材料證明王先生的經(jīng)營(yíng)是非常成功的�？�省駐香港移民局于今年1月向王先生發(fā)出了移民簽證。