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澳洲留學(xué)家庭投資房地產(chǎn):"以房養(yǎng)學(xué)"租金抵學(xué)費(fèi)
2009年02月17日 09:02  來源:廣州日報   發(fā)表評論
  澳大利亞房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán),購買后除了物業(yè)管理費(fèi)和市政費(fèi)外,沒有其他的支出。

    據(jù)了解,在海外房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中,留學(xué)生是一支重要力量,“以房養(yǎng)學(xué)”是這幾年留學(xué)圈子中的熱門話題,不少留學(xué)生家長看到澳大利亞房產(chǎn)的投資空間,選擇在澳大利亞購置房產(chǎn),既解決了自己孩子的居住問題,還可利用出租房間的租金收入抵消孩子的留學(xué)費(fèi)用。在近日由飛洋集團(tuán)主辦的“澳大利亞大型房產(chǎn)投資嘉年華”中,有關(guān)“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)理念吸引了400多名市民前往咨詢。 記者 吳潤洲

  飛洋集團(tuán)董事長盧有駿算了一筆賬:留學(xué)生留學(xué)三年,房租通常要2.16萬澳元,生活費(fèi)3.6萬澳元,學(xué)費(fèi)6萬澳元,總花費(fèi)11.76萬澳元;如果買一套40萬澳元的別墅,出租兩間房,除去生活費(fèi)、學(xué)費(fèi)等,三年可以穩(wěn)賺8萬多元。

  澳大利亞的別墅均價大約6000元人民幣/m2,一套總價為40萬澳元的公寓,租金約400澳元/周,但管理費(fèi)稍高;總價為40萬澳元的別墅,租金約350~370澳元/周。乍一看似乎買公寓更劃算,不過,澳大利亞的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)的,公寓是分割產(chǎn)權(quán)而別墅則是完全產(chǎn)權(quán),增值潛力不言而喻。

  不征物業(yè)稅養(yǎng)樓較輕松

  前不久,不少內(nèi)地人看到美國次貸風(fēng)暴的破產(chǎn)房,有心去美國抄底,但看到美國高昂的物業(yè)稅,都給嚇回來了。不過,澳大利亞就不存在物業(yè)稅,所以購買物業(yè)后,除了物業(yè)管理費(fèi)和市政費(fèi)以外,不存在其他支出。據(jù)悉,澳大利亞的市政費(fèi)(垃圾回收、供水等)為1500~1800澳元/年,獨(dú)立房無需交管理費(fèi),公寓房管理費(fèi)最低為700澳元/年。購置澳大利亞房產(chǎn),首付為35%,可向澳大利亞的商業(yè)銀行申請20年的貸款,現(xiàn)行利率為5%~5.5%,負(fù)擔(dān)相對合理。(吳潤洲)

編輯:張冬冬】
 
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