據(jù)了解，在海外房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中，留學(xué)生是一支重要力量，“以房養(yǎng)學(xué)”是這幾年留學(xué)圈子中的熱門話題，不少留學(xué)生家長看到澳大利亞房產(chǎn)的投資空間，選擇在澳大利亞購置房產(chǎn)，既解決了自己孩子的居住問題，還可利用出租房間的租金收入抵消孩子的留學(xué)費(fèi)用。在近日由飛洋集團(tuán)主辦的“澳大利亞大型房產(chǎn)投資嘉年華”中，有關(guān)“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)理念吸引了400多名市民前往咨詢。 記者 吳潤洲

　　飛洋集團(tuán)董事長盧有駿算了一筆賬：留學(xué)生留學(xué)三年，房租通常要2.16萬澳元，生活費(fèi)3.6萬澳元，學(xué)費(fèi)6萬澳元，總花費(fèi)11.76萬澳元；如果買一套40萬澳元的別墅，出租兩間房，除去生活費(fèi)、學(xué)費(fèi)等，三年可以穩(wěn)賺8萬多元。

　　澳大利亞的別墅均價大約6000元人民幣/m2，一套總價為40萬澳元的公寓，租金約400澳元/周，但管理費(fèi)稍高；總價為40萬澳元的別墅，租金約350~370澳元/周。乍一看似乎買公寓更劃算，不過，澳大利亞的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)的，公寓是分割產(chǎn)權(quán)而別墅則是完全產(chǎn)權(quán)，增值潛力不言而喻。

　　不征物業(yè)稅養(yǎng)樓較輕松

　　前不久，不少內(nèi)地人看到美國次貸風(fēng)暴的破產(chǎn)房，有心去美國抄底，但看到美國高昂的物業(yè)稅，都給嚇回來了。不過，澳大利亞就不存在物業(yè)稅，所以購買物業(yè)后，除了物業(yè)管理費(fèi)和市政費(fèi)以外，不存在其他支出。據(jù)悉，澳大利亞的市政費(fèi)(垃圾回收、供水等)為1500~1800澳元/年，獨(dú)立房無需交管理費(fèi)，公寓房管理費(fèi)最低為700澳元/年。購置澳大利亞房產(chǎn)，首付為35%，可向澳大利亞的商業(yè)銀行申請20年的貸款，現(xiàn)行利率為5%~5.5%，負(fù)擔(dān)相對合理。(吳潤洲）