這里介紹的是在匈牙利居住的外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的問(wèn)題。首先，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是如果某人擁有至少一種公民身份，且其中一個(gè)身份是匈牙利公民身份的話，那么，在獲取房地產(chǎn)的時(shí)候此人將被視為匈牙利公民。

　　不是所有人都可以獲得農(nóng)業(yè)用地

　　在匈牙利有必要了解農(nóng)業(yè)用地和其它房地產(chǎn)，歐盟成員國(guó)的公民和其它國(guó)家公民之間的區(qū)別。在某些情況下，我們還需要弄清楚自然人與法人和其它組織之間的區(qū)別，例如沒(méi)有法人資格的外國(guó)法人或組織是不可以獲取農(nóng)業(yè)用地的。而歐盟成員國(guó)的公民，屬于歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的國(guó)家，以及基于國(guó)際條約的國(guó)家在一定的限制之內(nèi)可以獲取最多300公頃或者6000金冠價(jià)值的農(nóng)業(yè)用地。然而，任何外國(guó)機(jī)構(gòu)和個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)有權(quán)獲取最多6000平方米的農(nóng)田。

　　非農(nóng)業(yè)用地

　　作為一般規(guī)定，如果他們得到相關(guān)公共管理辦公室負(fù)責(zé)人許可的話，非匈牙利公民(外國(guó)私人)或外國(guó)機(jī)構(gòu)可以購(gòu)買(mǎi)不屬于農(nóng)業(yè)用地(例如住宅物業(yè))的房地產(chǎn)。

　　被確認(rèn)為移民或難民的人，或接受法定繼承權(quán)財(cái)產(chǎn)的外國(guó)公民除外。不屬于農(nóng)業(yè)用地的房地產(chǎn)也可以按照繼承法律或死者遺囑，或者根據(jù)繼承合同來(lái)獲取。

　　另一點(diǎn)與一般規(guī)定例外的是(不是在農(nóng)業(yè)用地的情況下)，歐盟成員國(guó)的公民和在歐盟或歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)注冊(cè)的機(jī)構(gòu)。這些個(gè)體可以像匈牙利公民一樣在經(jīng)過(guò)許可的情況下按照相同的條件獲取房地產(chǎn)。然而，在這種情況下，房地產(chǎn)必須被作為一個(gè)主要住所來(lái)購(gòu)買(mǎi)，就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)者是為了居住。一般來(lái)說(shuō)，只有個(gè)人才能夠滿足這一要求，因此團(tuán)體必須尋求獲取房地產(chǎn)的許可并提供合適的購(gòu)買(mǎi)理由。如果歐盟居民在匈牙利或者國(guó)外已經(jīng)有了主要住所的房地產(chǎn)的話也需要獲得購(gòu)買(mǎi)許可。然而，后一種要求只限于2009年5月份之前有效。

　　次要住所

　　要購(gòu)買(mǎi)次要住所的房地產(chǎn)所有權(quán)，如果歐盟居民已經(jīng)在匈牙利連續(xù)和合法地居住了至少四年，則不要求提供許可。在這種情況下應(yīng)有移民局提供住所證明和居住時(shí)間的證明。

　　文件

　　許可文件可以由房地產(chǎn)所在地的相關(guān)公共管理辦公室負(fù)責(zé)人出具。提出申請(qǐng)的文件還須包括購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)合同的副本或其它證明房地產(chǎn)是合法購(gòu)買(mǎi)的文件，例如房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)送或者交換的合同，這些文件在匈牙利需要經(jīng)過(guò)民法公證或者經(jīng)過(guò)律師會(huì)簽以便在土地注冊(cè)處登記。許可手續(xù)為責(zé)任義務(wù)，其期限一般來(lái)講是三十天，并可再延長(zhǎng)一次。對(duì)于決議不可提出上訴，但是有質(zhì)疑的話可以在三十天之內(nèi)再向法院遞交一次。

　　適用的權(quán)力

　　在某種情況下許可是必須可以獲得的,例如，如果外國(guó)公民可以證明他在匈牙利為了工作目的至少居住了五年，或者如果一個(gè)外國(guó)人作為單獨(dú)的貿(mào)易商在匈牙利定居需要直接購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)才能夠在匈牙利從事商業(yè)活動(dòng)。然而，在后一種情況下，如果營(yíng)業(yè)證明或許可證被退還或者注銷(xiāo)，公司被從公司名單中剔除，或者相對(duì)的專業(yè)商會(huì)的會(huì)員資格被取消，則必須在一年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或要求保留所有權(quán)利。對(duì)于那些基于國(guó)際條約或互惠原則的國(guó)家的公民來(lái)說(shuō)，如果他們不將匈牙利公民或法人作為本國(guó)公民一樣同等對(duì)待的話，許可也可以被拒絕。

　　約束合同的法律

　　重要的是要知道，如果一個(gè)合同不符合購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)要求的話將是無(wú)效的，所有權(quán)不能在土地登記處注冊(cè)，或者，如果問(wèn)題已經(jīng)出現(xiàn)的話，所有權(quán)必須被取消。(來(lái)源：匈牙利《新導(dǎo)報(bào)》，作者：唐曙)