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危機(jī)時期如何在法國投資房產(chǎn)?
2009年05月06日 16:22     

    由于房產(chǎn)既可供自己使用又可以用于投資,所以在經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的時期,不動產(chǎn)一直被認(rèn)為是比較穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。近來,法國媒體不斷報道房價下跌的消息,這是不是說明購房置產(chǎn)的好時機(jī)到來了呢?而收入不同、需求各異的人又該如何選擇適合自己的房產(chǎn)呢?帶著這些問題,我們獨(dú)家采訪了欣業(yè)貸款地產(chǎn)公司的張珺女士,請有著多年房產(chǎn)買賣和貸款經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士為讀者指點(diǎn)迷津。

  趨勢:房市逐漸回暖

  最近幾年,法國房產(chǎn)價格幾乎每年上漲近10%(2003年+14%,2004年+15.5%,2005年+10.9%,2006年+7.2%,2007年+3.6%),但是在2008年秋季,房產(chǎn)市場因受到國際金融風(fēng)暴影響開始逐漸降溫,至于2009年的地產(chǎn)形勢,有專家預(yù)計(jì)降幅約為5%——10%。根據(jù)FNAIM公布的最新消息,法國二手房的價格在2008年下降了5%,而2009年第一季度降幅則減緩至1%,與2008年同期相比房價下跌了11.4%。

  欣業(yè)貸款地產(chǎn)公司的張珺女士表示,根據(jù)21世紀(jì)房地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì),每當(dāng)房價下降10%后,銷售量就有明顯攀升。今年第一季度,法國的房屋銷售量上升了9.76%,而去年全年的降幅達(dá)到了25.4%,與2008年年底的業(yè)務(wù)額相比,今年前三個月的業(yè)務(wù)量上升了20%。

  張女士還舉例指出,房產(chǎn)交易市場上大巴黎地區(qū)的別墅價格去年全年一共下降了13%,結(jié)果在今年第一季度內(nèi)的交易量陡然上漲至48%,而在Seine-et-Marne地區(qū)(77省)別墅價格有11.6%的降幅,第一季度的銷售量則上升了45%,同樣在Essonne(91省)一年內(nèi)房價下降了14.7%,房屋成交量在一個季度內(nèi)爬升48%,至于2008年最早開始降價的Yveslines(78省),房價全年下跌14%,銷售量亦有37%的提高。此外,根據(jù)統(tǒng)計(jì),有52%的新房東不到40歲(一年前為48%),購房者年輕化的趨勢也從另一方面印證了房地產(chǎn)市場逐漸回暖的勢頭。

  投資房產(chǎn)優(yōu)勢明顯

  張女士認(rèn)為,房產(chǎn)交易的活躍應(yīng)首先歸功于銀行貸款不斷下調(diào)的利率。而此時房地產(chǎn)相較于其他類型的金融投資產(chǎn)品(如股票、債券、基金等等)的優(yōu)勢就更為明顯了:

  暫且不去考慮其他金融投資產(chǎn)品的不穩(wěn)定性,先從資金運(yùn)轉(zhuǎn)的角度出發(fā)就可看出,只有投資不動產(chǎn)才可以享受到銀行貸款。尤其是從今年1月15日起,在法國購買新房者可以獲得較之前雙倍的無息貸款額度;

  再說穩(wěn)定性,不動產(chǎn)的房租收入相當(dāng)穩(wěn)定(年回報率約為4%到6%)。即便退休后的收入減少,投資者依然能夠從年年上漲的房租里獲得補(bǔ)償;同時大家應(yīng)該注意到塞里埃法(Loi Scellier)中的優(yōu)惠政策,即投資新房可減稅25%(2009年和2010年),之后減稅20%(2011年及2012年),條件只是需要至少出租該房屋9年。

  四類人最宜購房

  張女士認(rèn)為,研究證明,房產(chǎn)投資對以下四類人最有益處 ,他們也最適合在房地產(chǎn)市場投資:

  第一類:目前租房居住者。假如暫時無能力購買大小合適的自住房,可以考慮投資一套小公寓出租,以便幾年后出售套現(xiàn)用于購買自住房。

  第二類:企業(yè)干部。由于此類人多數(shù)有公司提供的住房,故很適合投資不動產(chǎn),待到房屋增值時出售,可得到一筆可觀的金錢。也可退休后自己居住,往往此時貸款已由房客付清了。

  第三類:公務(wù)員。因各大銀行青睞工作穩(wěn)定且有保障的公務(wù)員,故提供給他們的貸款利率較市場上的利率略低。故而無論是自住還是出租,都可以在金融危機(jī)時期瞄準(zhǔn)機(jī)會投資。

  第四類:購房自住者。鑒于目前房價及貸款利率下降,可以考慮將自住房由小換大或者搬遷到更好的地段,改善自己的居住環(huán)境。(摘自法國《歐洲時報》)

編輯:王海波】
 
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