由于房產(chǎn)既可供自己使用又可以用于投資，所以在經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的時期，不動產(chǎn)一直被認(rèn)為是比較穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。近來，法國媒體不斷報道房價下跌的消息，這是不是說明購房置產(chǎn)的好時機(jī)到來了呢？而收入不同、需求各異的人又該如何選擇適合自己的房產(chǎn)呢？帶著這些問題，我們獨(dú)家采訪了欣業(yè)貸款地產(chǎn)公司的張珺女士，請有著多年房產(chǎn)買賣和貸款經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士為讀者指點(diǎn)迷津。

　　趨勢：房市逐漸回暖

　　最近幾年，法國房產(chǎn)價格幾乎每年上漲近10%(2003年+14%，2004年+15.5%，2005年+10.9%，2006年+7.2%，2007年+3.6%)，但是在2008年秋季，房產(chǎn)市場因受到國際金融風(fēng)暴影響開始逐漸降溫，至于2009年的地產(chǎn)形勢，有專家預(yù)計(jì)降幅約為5%——10%。根據(jù)FNAIM公布的最新消息，法國二手房的價格在2008年下降了5%，而2009年第一季度降幅則減緩至1%，與2008年同期相比房價下跌了11.4%。

　　欣業(yè)貸款地產(chǎn)公司的張珺女士表示，根據(jù)21世紀(jì)房地產(chǎn)公司的統(tǒng)計(jì)，每當(dāng)房價下降10%后，銷售量就有明顯攀升。今年第一季度，法國的房屋銷售量上升了9.76%，而去年全年的降幅達(dá)到了25.4%，與2008年年底的業(yè)務(wù)額相比，今年前三個月的業(yè)務(wù)量上升了20%。

　　張女士還舉例指出，房產(chǎn)交易市場上大巴黎地區(qū)的別墅價格去年全年一共下降了13%，結(jié)果在今年第一季度內(nèi)的交易量陡然上漲至48%，而在Seine-et-Marne地區(qū)(77省)別墅價格有11.6%的降幅，第一季度的銷售量則上升了45%，同樣在Essonne(91省)一年內(nèi)房價下降了14.7%，房屋成交量在一個季度內(nèi)爬升48%，至于2008年最早開始降價的Yveslines(78省)，房價全年下跌14%，銷售量亦有37%的提高。此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，有52%的新房東不到40歲(一年前為48%)，購房者年輕化的趨勢也從另一方面印證了房地產(chǎn)市場逐漸回暖的勢頭。

　　投資房產(chǎn)優(yōu)勢明顯

　　張女士認(rèn)為，房產(chǎn)交易的活躍應(yīng)首先歸功于銀行貸款不斷下調(diào)的利率。而此時房地產(chǎn)相較于其他類型的金融投資產(chǎn)品(如股票、債券、基金等等)的優(yōu)勢就更為明顯了：

　　暫且不去考慮其他金融投資產(chǎn)品的不穩(wěn)定性，先從資金運(yùn)轉(zhuǎn)的角度出發(fā)就可看出，只有投資不動產(chǎn)才可以享受到銀行貸款。尤其是從今年1月15日起，在法國購買新房者可以獲得較之前雙倍的無息貸款額度；

　　再說穩(wěn)定性，不動產(chǎn)的房租收入相當(dāng)穩(wěn)定(年回報率約為4%到6%)。即便退休后的收入減少，投資者依然能夠從年年上漲的房租里獲得補(bǔ)償；同時大家應(yīng)該注意到塞里埃法(Loi Scellier)中的優(yōu)惠政策，即投資新房可減稅25%(2009年和2010年)，之后減稅20%(2011年及2012年)，條件只是需要至少出租該房屋9年。

　　四類人最宜購房

　　張女士認(rèn)為，研究證明，房產(chǎn)投資對以下四類人最有益處 ，他們也最適合在房地產(chǎn)市場投資：

　　第一類：目前租房居住者。假如暫時無能力購買大小合適的自住房，可以考慮投資一套小公寓出租，以便幾年后出售套現(xiàn)用于購買自住房。

　　第二類：企業(yè)干部。由于此類人多數(shù)有公司提供的住房，故很適合投資不動產(chǎn)，待到房屋增值時出售，可得到一筆可觀的金錢。也可退休后自己居住，往往此時貸款已由房客付清了。

　　第三類：公務(wù)員。因各大銀行青睞工作穩(wěn)定且有保障的公務(wù)員，故提供給他們的貸款利率較市場上的利率略低。故而無論是自住還是出租，都可以在金融危機(jī)時期瞄準(zhǔn)機(jī)會投資。

　　第四類：購房自住者。鑒于目前房價及貸款利率下降，可以考慮將自住房由小換大或者搬遷到更好的地段，改善自己的居住環(huán)境。(摘自法國《歐洲時報》）