中國(guó)僑網(wǎng)消息：據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，經(jīng)濟(jì)將于2012年回升？房市將于2013年回春？加州的復(fù)蘇腳步，卻要比全國(guó)還慢上一到兩季，這到底是為什么？美西華人學(xué)會(huì)財(cái)經(jīng)組學(xué)術(shù)研討會(huì)，23日邀集學(xué)術(shù)界學(xué)者、業(yè)界專家，剖析2009年財(cái)經(jīng)與股市地產(chǎn)投資的未來(lái)趨勢(shì)，吸引眾多僑民參加。會(huì)中專家學(xué)者，從當(dāng)前的數(shù)據(jù)等實(shí)際層面，發(fā)現(xiàn)受到比全國(guó)還高的失業(yè)率影響，加州復(fù)蘇之路迢迢。

　　加州州立大學(xué)洛杉磯分校財(cái)務(wù)金融系系主任方興談到“美國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的回顧與展望”，認(rèn)為房?jī)r(jià)目前已經(jīng)接近谷底。從全國(guó)新屋開(kāi)工比率、房屋銷售率等跌幅，加州的比率都略高于全國(guó)。加上高達(dá)12%的失業(yè)率作祟，盡管七月份銷售回升，銷售價(jià)格跌幅回穩(wěn)，但仍難以就此拯救房市與經(jīng)濟(jì)。

　　南加這次投入房市者，37%為首次購(gòu)屋者，其中多數(shù)人購(gòu)買的，為50萬(wàn)美元以下的低價(jià)屋。百萬(wàn)房屋仍是乏人問(wèn)津，銷售比率為個(gè)位數(shù)，成交房屋50%都是銀行的法拍屋，且一半以上都集中在洛杉磯縣。

　　她并提到，在這波不景氣之中，仍有大約20個(gè)城市的中間房?jī)r(jià)，逆市成長(zhǎng)，包括Lauuna Hills的20.6%居冠、Sherman Oak的6.7%榮登亞軍、季軍則為華人集中的鉆石吧市6.2%。

　　方興結(jié)論道，目前市場(chǎng)走勢(shì)呈U型，中間房?jī)r(jià)還會(huì)跌個(gè)5%左右，持續(xù)三至五年后，2014年房市才會(huì)再現(xiàn)榮景。2010年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將從負(fù)轉(zhuǎn)正，但成長(zhǎng)率僅有0.25%左右。

　　財(cái)經(jīng)組召集人莊華敏認(rèn)為，加州的經(jīng)濟(jì)回升將比全國(guó)還慢上一至兩季，其中又以商業(yè)房市的回升阻力，尤其巨大。會(huì)長(zhǎng)黃國(guó)梁表示，擔(dān)憂美國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)U型現(xiàn)象，意味著回春將還比預(yù)期來(lái)得慢上許多。至于眾所期待的V型回春，黃國(guó)梁直覺(jué)認(rèn)為“大問(wèn)題，不可能在短時(shí)間之內(nèi)就能解決，因此不可能會(huì)出現(xiàn)�！�

　　會(huì)計(jì)師張自豪在談“在目前經(jīng)濟(jì)衰退期間中國(guó)市場(chǎng)的新商機(jī)”表示，高新挖角日本技師的中國(guó)汽車業(yè)，將可能會(huì)在上海崛起，相關(guān)的汽車零件業(yè)可能吃香。他建議要到中國(guó)投資者，一定要謹(jǐn)記“因地制宜，精準(zhǔn)營(yíng)銷，在地思維”，并第一時(shí)間反應(yīng)庫(kù)存量，事業(yè)才會(huì)在不景氣的時(shí)代，穩(wěn)札穩(wěn)打，永續(xù)經(jīng)營(yíng)。 (陳慧如)