中國(guó)僑網(wǎng)消息:據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,經(jīng)濟(jì)將于2012年回升?房市將于2013年回春?加州的復(fù)蘇腳步,卻要比全國(guó)還慢上一到兩季,這到底是為什么?美西華人學(xué)會(huì)財(cái)經(jīng)組學(xué)術(shù)研討會(huì),23日邀集學(xué)術(shù)界學(xué)者、業(yè)界專家,剖析2009年財(cái)經(jīng)與股市地產(chǎn)投資的未來(lái)趨勢(shì),吸引眾多僑民參加。會(huì)中專家學(xué)者,從當(dāng)前的數(shù)據(jù)等實(shí)際層面,發(fā)現(xiàn)受到比全國(guó)還高的失業(yè)率影響,加州復(fù)蘇之路迢迢。
加州州立大學(xué)洛杉磯分校財(cái)務(wù)金融系系主任方興談到“美國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的回顧與展望”,認(rèn)為房?jī)r(jià)目前已經(jīng)接近谷底。從全國(guó)新屋開(kāi)工比率、房屋銷售率等跌幅,加州的比率都略高于全國(guó)。加上高達(dá)12%的失業(yè)率作祟,盡管七月份銷售回升,銷售價(jià)格跌幅回穩(wěn),但仍難以就此拯救房市與經(jīng)濟(jì)。
南加這次投入房市者,37%為首次購(gòu)屋者,其中多數(shù)人購(gòu)買的,為50萬(wàn)美元以下的低價(jià)屋。百萬(wàn)房屋仍是乏人問(wèn)津,銷售比率為個(gè)位數(shù),成交房屋50%都是銀行的法拍屋,且一半以上都集中在洛杉磯縣。
她并提到,在這波不景氣之中,仍有大約20個(gè)城市的中間房?jī)r(jià),逆市成長(zhǎng),包括Lauuna Hills的20.6%居冠、Sherman Oak的6.7%榮登亞軍、季軍則為華人集中的鉆石吧市6.2%。
方興結(jié)論道,目前市場(chǎng)走勢(shì)呈U型,中間房?jī)r(jià)還會(huì)跌個(gè)5%左右,持續(xù)三至五年后,2014年房市才會(huì)再現(xiàn)榮景。2010年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將從負(fù)轉(zhuǎn)正,但成長(zhǎng)率僅有0.25%左右。
財(cái)經(jīng)組召集人莊華敏認(rèn)為,加州的經(jīng)濟(jì)回升將比全國(guó)還慢上一至兩季,其中又以商業(yè)房市的回升阻力,尤其巨大。會(huì)長(zhǎng)黃國(guó)梁表示,擔(dān)憂美國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)U型現(xiàn)象,意味著回春將還比預(yù)期來(lái)得慢上許多。至于眾所期待的V型回春,黃國(guó)梁直覺(jué)認(rèn)為“大問(wèn)題,不可能在短時(shí)間之內(nèi)就能解決,因此不可能會(huì)出現(xiàn)!
會(huì)計(jì)師張自豪在談“在目前經(jīng)濟(jì)衰退期間中國(guó)市場(chǎng)的新商機(jī)”表示,高新挖角日本技師的中國(guó)汽車業(yè),將可能會(huì)在上海崛起,相關(guān)的汽車零件業(yè)可能吃香。他建議要到中國(guó)投資者,一定要謹(jǐn)記“因地制宜,精準(zhǔn)營(yíng)銷,在地思維”,并第一時(shí)間反應(yīng)庫(kù)存量,事業(yè)才會(huì)在不景氣的時(shí)代,穩(wěn)札穩(wěn)打,永續(xù)經(jīng)營(yíng)。 (陳慧如)
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